Что можно сделать с 12 долей дома

Что можно сделать с приватизированной долей в квартире

Что можно сделать с 12 долей дома

» Жилищные споры » Что можно сделать с долей в квартире

295 просмотров

Доля в квартире – это часть недвижимости, которой собственник может распоряжаться по собственному усмотрению. На данный момент еще не принят закон, ограничивающий минимальный размер долей, потому даже владелец 1/1000 доли в однокомнатной квартире может использовать любым доступным способом.

Варианты действий с долей в квартире

Существует несколько основных действий, которые может выполнять с долей ее собственник. При этом, размер доли не имеет никакого значения, будь то 9/10 или та же 1/1000. Тем не менее обязательно нужно учитывать права других совладельцев.

Выделение в натуре

Если размер доли достаточно большой, ее можно попробовать выделить в натуре. Подразумевается физическое отделение части квартиры от остальных помещений. Например, установка в одной из комнат (если она не проходная) входной двери, аналогичной той, которая устанавливается на входе в саму квартиру.

Выделенная в натуре доля – это фактически отдельное жилье. В то же время, у владельца такой комнаты остается полное право на пользование остальными общими для всех помещениями в квартире: кухня, туалет, ванная, кладовка и так далее.

Пример: Коммунальная квартира является самым простым и очевидным примером. В ней у каждого владельца есть своя комната, однако частью помещений они пользуются совместно, устанавливая определенные правила.

Продажа и мена

Владелец доли имеет полное право ее продать. Однако в данном случае очень важно сначала предложить выкупить часть недвижимости остальным собственником. Исходя из ст.250 ГК РФ, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли и только в том случае, если они откажутся от покупки или просто не смогут собрать достаточную сумму средств, долю можно продать другому покупателю.

Дар

Собственник также может подарить свою долю как другому совладельцу, так и абсолютно стороннему человеку. В данном случае преимущественное право не используется, однако и прибыли от такой сделки не будет. Если же попробовать провернуть операцию, при которой сначала «дарится» доля, а потом, в ответ, «дарится» определенная сумма, то остальные совладельцы вполне могут оспорить сделку.

Аренда

Долю в квартире можно сдавать в аренду. Актуально это преимущественно в том случае, когда доля выделена, или же, когда сдается вся квартира, включая рассматриваемую долю. В этом случае владелец получает прибыль, размер которой напрямую связан с размером доли.

Пример: Предположим, в аренду сдается вся квартира площадью 100 кв.м. Она на праве долевой собственности принадлежит трем лицам. У первого 4/10, у второго 1/10 и у третьего 5/10. Полученная прибыль составляет 30 тысяч рублей. Первый владелец получит 12 тысяч рублей, второй – 3000 рублей, а третий – 15 тысяч рублей.

Доля в квартире является полноценным имуществом и потому может передаваться по наследству или фигурировать в завещании. В данном случае не используются никаких ограничения, включая сюда преимущественное право. Завещать долю в квартире можно кому угодно.

Залог

Также доля в квартире может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредита в банке. На практике финансовые организации не слишком охотно принимают такие объекты в виде обеспечения. Их достаточно сложно потом реализовать. Тем не менее как не основной, дополнительный залог подобная недвижимость все же может рассматриваться.

Прописка и временная регистрация

Любой владелец доли имеет полное право прописывать в помещении кого угодно, при условии наличия согласия остальных собственников. Также, без их согласия, владелец может прописаться самостоятельно. То же самое касается и временной регистрации.

Обязанности владельца доли в квартире

Собственник доли в квартире обязан:

  • Содержать помещение в пригодном для проживания состоянии (хотя бы условно).
  • Своевременно и в полном объеме оплачивать свою часть коммунальных услуг.
  • Ежегодно платить налог на недвижимость.
  • Следовать установленным в квартире правилам (особенно если они зафиксированы соглашением сторон).

Формально, владелец доли в квартире может делать с ней что угодно, однако на практике с реализацией прав могут возникать серьезные проблемы, особенно если остальные собственники активно мешают. Решить эти вопросы можно как посредством заключения соглашения, так и в судебном порядке. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с наиболее популярными проблемами и методами их решения. Они же готовы выступать в качестве представителей клиента при урегулировании спора в досудебном или судебном порядке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/chto-mozhno-sdelat-s-dolej-v-kvartire/

Что можно сделать с 12 долей дома

Что можно сделать с 12 долей дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что можно сделать с 12 долей дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К сожалению, договор дарения оспорить нельзя, за исключением редких случаев, таких как дарение под угрозой физической расправы.

Если таких условий нет, то следует организовать их. Для чего следует получить соответствующие разрешения, осуществить перепланировку и оформить ее.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Такое обязательство родители составляют и предоставляют для выплаты материнского капитала, в случаях, когда нет возможности предоставить в ПФР документ о праве собственности со сведениями о размере детских долей.

Количество экземпляров договора составляется по числу покупателей, чтобы у каждого ребёнка был оригинал. Государственная регистрация договора завершает процедуру выделения детских долей.
В соседнем доме живет неблагополучная семья с психически нездоровым ребёнком 12 лет. Он осенью набросился на пожилую женщину с ножом, а сегодня избил моего сына…

ГК РФ). По истечении установленного времени сможете обратиться в суд с иском, где просить определить доли между вами и соседями. Все действия должны производиться исключительно от имени собственника дома.

Поскольку никаких юридических бумаг, как я говорил выше, нет. То дедушка будет отслеживать свою мощную позицию — все улучшения были произведены пацаном по взаимному согласию сторон!!

Добрый вечер! В частном секторе был дом, на месте которого построили 3-х этажный жилой дом на 18 квартир в долевой собственности, потом произвели реальный раздел имущества… теперь каждая квартира в этом доме именуется ПОМЕЩЕНИЕ. Обслуживается каждое помещение по индивидуальным договорам с разными организациями: ЛГЭК, Межрегионгаз и тд…

Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Переуступить 1/5 своей доли пацану (хотя она стоит 1 млн, но тут на фоне заключения мирового соглашения можно уступить и за 1.2 млн). И тогда все остаются довольны.

Далее, конечно же, пацан и компания начнут чесать себе репу, думать, что делать (но это уже прикольно — они будут думать, а не вы, они будут суетиться а не вы). И конечно же, придумают.

Долю в доме можно получить в наследство или в качестве дара по договору дарения. В случае, когда вы получаете долю в доме по наследству и там не прописан размер этой части, вы автоматически становитесь равноправным владельцем имущества.

Как можно получить долю в доме.

У сына в бывшем общежитии две комнаты в одной секции (4 комнаты) в собственности. Санузел на секцию один. Техническая возможность сделать его для двух комнат имеется.

Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Согласна, пенсионер имеет право на убытки. Я думаю, что нужно провести независимую строительную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы: какие повреждения причинены строению? какова причина возникновения этих повреждений? какова стоимость восстановительного ремонта? Потом эту стоимость, а мало не покажется, взыскивать с соседа.

Собственники могут выделить одну из долей мирно, просто составив специальное соглашение. Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд.

Полагаю, что пенсионер имеет право взыскать убытки в виду незаконного сноса и возведения незаконной самовольной постройки, но право на какую-либо часть в новом замке старик не имеет и не может иметь.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Практическая и техническая сторона вопроса

Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что вас это устраивает.

Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита. Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п.

Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна 15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Будьте осторожны: если вы не оплачиваете счета в течение трех месяцев, вам могут отключить горячую воду за неуплату.

Долю в доме можно оформить и определить если это имущество приватизировано или является совместной собственностью. Оформить долю дома можно в том случае, когда недвижимость переходит в общее долевое право собственности. Оформление доли и правильное составление документов лучше всего доверить профессионалам.

Если вы не можете достигнуть общего взаимопонимания по поводу разделения дома, тогда нужно обратиться за помощью в нотариальную контору. У нотариуса вам необходимо подписать соглашение о распределении дома на равные части, а потом документ подать на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы.

Бесплатная юридическая консультация

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей. Чаще всего это касается супругов – их общая квартира будет называться совместной собственностью.

Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.

Если же соглашения достичь невозможно, то вам необходимо будет обратиться с такими требованиями в суд, а перед этим — с письменным заявлением к соседям для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, где изложить свои намерения и предложить срок для ответа.

Ну а судя по тому, что он имеет собственность, регистрация скорее всего есть. Вы же как мать несовершеннолетнего можете проживать совместно с ребенком, не опасаясь выселения вплоть до его совершеннолетия. Что же касается собственности, то оформление дарственной никак не может сказаться на вашей регистрации (полагаю, что сейчас она у вас есть).

права собствеников долей в частном доме

Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение.

Как выделить многоквартирный дом в отдельный адрес. У нас на общем участке построено 3 мкд и присвоен один номер дома с номерами корпусов (№ 212, 212 корпус1, 212 корпус 3).

Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный в коммерческом плане шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли.

Как разделить частный дом на два хозяина

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

Доли несовершеннолетних в квартирах родителей

Есть несовершенолетние дети только в других комнатах у соседей. Если такая возможность имеется. то какие оформления и согласования нужно пройти.

Бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении.

Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами.

Источник: https://64info.ru/strakhovoe-pravo/5600-chto-mozhno-sdelat-s-12-doley-doma.html

Что можно сделать с 12 долей дома | Русский юрист

Что можно сделать с 12 долей дома

Связанно это с тем, что данный вид недвижимости представляет собой индивидуально-обобщенное сооружение. Именно поэтому при приобретении ее части можно вполне просто разделить его на необходимое количество сегментов, после чего из каждого сделать выход на улицу.

Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Самые популярные вопросы о долевой собственности

Связанно это основное условие с тем, что законодательством Российской Федерации в сфере управления материнским капиталом предусмотрена возможность получения сертификата только на самостоятельное жилое помещение, а не то, которое является собственностью нескольких граждан.

Иногда собственники не могут прийти к консенсусу, например, при продаже квартиры.

И тогда приходится обращаться в суд, который своим вынесенным решением может определить порядок отчуждения и пользования.

Собственники мешают друг другу при продаже жилья, не дают проживать нормально другим лицам на законной территории. И если не действует соглашение, то тогда лучше идти за защитой своих прав в суд.

Остро стоит в правовом ключе и вопрос с пропиской новых жильцов или со сдачей недвижимости в аренду. Если вы заходите заключить договор аренды или прописать кого-то, то тогда надо будет получить согласие всех собственников.

При наследовании по закону в нотариальную контору необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить степень родства наследника с умершим человеком.

Нотариусу можно предоставить свидетельство о заключении брака, рождении, решение об усыновлении или опекунстве.

У жилья, как и у любой другой собственности, может быть не один владелец, а несколько. Люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность. При этом владелец доли в квартире или доме имеет полное право продать или обменять ее в любой момент.

Однако сам процесс продажи подчинен определенным нормам и правилам.
Общая долевая собственность ещё возникает тогда, когда владелец квартиры продаёт её по долям нескольким людям. Это очень популярно сейчас, в больших городах, особенно.

Покупают микродоли для прописки и получения гражданства Российского, поэтому и появляются «резиновые квартиры».

Так как регистрация у нас по месту жительства осуществляется без нормирования квадратных метров, по микродолям квартиру можно продать даже выгоднее, чем целиком! Один товарищ из Питера владел ¼ однушки, которая целиком стоит где-то 2 миллиона, доля его, значит, стоит 500 тысяч. Так вот он свою долю продал шестерым гастарбайтерам по сотне тысяч и получил сотню тысяч сверху!

Существует два порядка. Это судебное и внесудебное заселение. Если говорить о судебном варианте, то придется подать исковое заявление. Но и даже после судебного заседания все не разрешится для вас просто.

Придется выждать период исполнительного производства по гражданскому делу, который может занять примерно полгода. В квартиру вас вселят приставы. Внесудебный вариант – это письменное соглашение. Хотя сделать это будет не так просто, как кажется на первый взгляд.

Для этой цели придется продать свою долю или отделить ее в пользу другого человека, например, при помощи договора дарения.

Риелторы отмечают то, что участникам подобного вида собственности лучше продавать свое имущество сообща. В целом цена доли ниже стандартной стоимости жилплощади на пятнадцать — двадцать процентов. В любом случае придется либо заключить коллективное соглашение и продать квартиру совместно или выкупить доли.

Единственное исключение – это несовершеннолетние дети или пожилые родственники, находящиеся на иждивении (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вопрос теоретический, если например я владею 1/10 долей маленькой однокомнатной квартиры, получается проживать в ней не имею права, собственник большой доли выкупать мою долю не хочет, других покупателей тоже нет. Собственники могут распоряжаться общим имуществом и распределять доходы от его использования поровну.

Невозможно продать квартиру или дом единолично без согласия других лиц, имеющих право на нее. На основании гражданского законодательства сособственник может подарить, завещать, продать принадлежащую ему долю. Остальные лица могут потребовать компенсацию, если выделяемое имущество превышает установленную законом долю.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал – законодательная база

На практике достаточно ситуаций, когда люди вынуждены прибегать к подобного рода сделкам. Например, взрослый сын-собственник женился, а родители не хотят разъезжаться, либо в право наследства вступили сразу несколько родственников, или при разводе один из бывших супругов хочет продать свою долю в квартире.

Как правило, к продаже долевой части квартиры или дома приводят либо жизненные трудности, либо это попытка улучшить свои жилищные условия», – комментирует руководитель отдела продаж АН «Новая жизнь» Сергей Талагаев.Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли).

Однако оно принадлежит всем его собственникам, поэтому каждый из них может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.».

Например хранить свои вещи, иногда приходить (не с целью проживания), пользоваться кухней, ванной, туалетом, заряжать телефон?

Вступление в наследство – это юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны приемников.

Согласно ГК РФ, получить право на получение имущества умершего человека может любой претендент, который имеет наследственное право по закону или наделен такой возможностью самим наследодателем (по завещанию ).

Законодательство Российской Федерации в сфере регулирования использования материнского капитала не содержит нормы о запрете покупки доли дома.

Права на получение доли в помещении возникают в нескольких случаях. Наследство по закону – это определение круга претендентов на оставленные владения из числа близких родственников. Наследственное дело оформляется в нотариальной конторе, при этом юрист устанавливает получателей на основании очередности приемников.

Основные права на получение имущества умершего (например, доли в квартире) принадлежат родителям, детям и супруге (или супругу) наследодателя. Никто иной не имеет возможности принять наследство.

У родителей есть дом, была договорённось с братом, что за мою долю он мне отдаст 750 тыс и только тогда родители пепепишут на брата дом.

Второй способ получить права на долю в квартире – это стать получателем по завещанию. Завещание – это письменная воля наследодателя, составленная им при жизни с целью указать получателей нажитого имущества после смерти.

По этому документу получить право на вступление может любой человек даже при отсутствии родственных связей с отдающим. Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям.

Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Основное ограничение при распоряжении долевой собственностью состоит в том, что любые манипуляции с данным жильем требуют согласия всех дольщиков. Под ними понимается, во-первых, передача в залог, а во-вторых, продажа.

На практике это значит, что если мы совместно владеем квартирой, и я хочу ее продать, а вы – нет, то моя мечта не реализуется. Даже если квартирой владеют 70 человек, и 69 хотят ее продать, а один против, то сделка рискует не состояться.

Многие спрашивают, можно ли в таком случае понудить другого совладельца дать согласие на продажу. Нет, нельзя. Никаких правовых методов для того, чтобы его заставить изменить свою позицию, не существует.

Регистрация разрешена так как недвижимое имущество пригодно для проживания.

В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30 квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от 30 до 60 «квадратов» – 1/6; от 60 до 120 квадратных метров – 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная доля равна 1/15.

«Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека. В большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам.

Долевая собственность на квартиру часто возникает в результате приватизации или в результате покупки жилья супругами. Также возможно заключение долевого договора долевого участия в строительстве квартиры несколькими лицами (как на равные, так и неравные доли).

Например, один человек вносит три четверти средств на строительство, а другой – одну четвертую. В итоге они получают соответствующую их вкладу долю собственности в одной квартире. Аналогичным образом происходит распределение долей и при совместной покупке жилья.

Часто при совместном пользовании домом или квартирой возникают трудности и непонимание между сособственниками. Право пользования определяется положениями 247 статьи Гражданского кодекса России.

В идеале можно заключить письменное соглашение, которое будет определять порядок пользования и распоряжения имуществом, которое следует удостоверить нотариально за подписью каждого сособственника.
Оформление принятия наследственного имущества нередко таит в себе сложности. Одна из них – это раздел наследства.

К примеру, получателями собственности матери могут стать несколько человек. Как получить долю в квартире по наследству в таком случае?

Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

Не каждый человек может владеть объектом недвижимости самостоятельно. Собственность, в которой для каждого участника определена имущественная доля, называется долевой. Например, у квартиры имеется не один, а несколько собственников на основании свидетельства на право собственности.

У одной квартиры может быть много хозяев. Бывают случаи, когда одному человеку принадлежит одна десятая или даже одна шестнадцатая часть жилья. Как бы то ни было, каждый собственник стремится распорядиться своей долей по собственному усмотрению.

Если необходимость продажи доли все-таки возникла, то ее владельцу следует знать и соблюдать определенные правила. Так, продать общедолевую собственность можно, но преимущественное право покупки предоставляется другим сособственникам этой квартиры.

Поэтому, если человек решается на продажу своей доли квартиры, то первое, что он должен сделать, – это известить об этом остальных сособственников и предложить им первоочередное право выкупа. Гражданский кодекс предусматривает обязательное письменное извещение в течение месяца.

Если же этого не было сделано, сособственники имеют право подать иск в суд.

Источник: http://portal-dvina.ru/sudebnaya-praktika/8914-chto-mozhno-sdelat-s-12-doley-doma.html

Что можно делать с общей долевой собственностью

Что можно сделать с 12 долей дома

  У любого недвижимого имущества есть собственник. Если один конкретный объект недвижимости, например, квартира, комната, земельный участок, дача принадлежит не одному, то это – общая собственность. Если доли чётко выражены, то эта собственность – долевая. Такой собственностью можно распорядиться как угодно, но – при определённых условиях.

Понятие права общей долевой собственности раскрыто в Гражданском кодексе, а именно – в его 244 статье. Это тот случай, когда имущество, имеющееся в общей собственности, делится на определённые доли. Доля может быть выражена либо в дробном, либо в процентном соотношении.

Доля в праве зафиксирована в свидетельстве о праве, к примеру, так: «вид права – 112/2015 доли в праве собственности», или «вид права – 50% в праве собственности». Доли остальных собственников в свидетельстве указываются, обычно, на обратной стороне, как обременения.

Право общей долевой собственности – совсем не право собственности на определённое количество квадратных метров недвижимости, а только право распоряжаться имуществом пропорционально вашей доле, как и расходы на его содержание нести.

Например, вы владеете третью доли в праве собственности, значит, распорядиться вы можете только третью доли – не третью всех помещений, а именно долей. И платежи вы должны платить не в полном объёме, а только треть.

Как приобретается доля в праве собственности

Случаев возникновения доли несколько. Так, доля может быть приобретена, если:

  • сособственники вместе построили, купили, получили в дар недвижимое имущество и договорились, кому сколько частей будет принадлежать; 
  • сособственники являются наследниками по закону или завещанию и доли определены законом или завещанием; 
  • супруги построили или купили недвижимость в браке и соглашением или брачным договором определили доли каждого; 
  • вступило в силу судебное решение, объектом которого было признание права общей долевой собственности; 
  • вступило в силу судебное определение, утвердившее мировое соглашение сторон по делу.

Как зарегистрировать долю

Регистрация права общей долевой собственности идентична регистрации права на недвижимый объект. Исходя из смысла статьи 251 Гражданского кодекса, доля в праве переходит к приобретателю в момент регистрации такого права в регистрирующих органах. Т.е. вы становитесь собственником доли тогда, когда будет зарегистрировано само право, например:

  • при покупке вами доли – в момент регистрации договора купли-продажи;
  • при получении доли в дар – в момент регистрации договора дарения;
  • при получении доли в наследство – в момент регистрации права на основании свидетельства о вступлении в наследство;
  • при определении доли судом – в момент регистрации такого права на основании решения или мирового соглашения.

Нюансы распоряжения долей

Со своей долей вы можете поступить как угодно, например:

  • продать или подарить кому-нибудь;
  • обменять;
  • завещать;
  • заложить.

Безвозмездные сделки, такие как дарение, мена, залог, завещание происходят без согласия и уведомления других сособственников недвижимости. Но вот с продажей дело обстоит по-иному. Право долевой собственности обязывает продавца предложить выкуп этой доли сначала сособственникам, иначе сделка может признаться судом недействительной.

В случае продажи вы должны поступить так:
– пишете в произвольной форме предложение такого содержания: «Мне на праве собственности принадлежит 999/2010 доли квартиры №135 в доме №65 по ул.Ленина в г.Урюпинск.

Я намерена продать принадлежащую мне долю. В соответствии со ст.

250 ГК РФ и на основании того, что Вы являетесь сособственником указанной квартиры, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне долю за 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Условия выкупа: в течение месяца с даты получения настоящего предложения Вы передаёте мне задаток за продаваемую долю в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей по договору задатка.

Если в месячный срок Вы не выразите своё согласие на покупку продаваемой доли, либо откажетесь её выкупить, оставляю за собой право продать долю третьему лицу».

Условия, адрес и стоимость, естественно, пишите свои;

– посылаете это предложение по адресам сособственников – обязательно с уведомлением, т.к. дата получения, указанная в уведомлении, начнёт отсчёт тридцатидневного срока;

– если сособственники письменно согласятся на выкуп по цене, указанной в предложении, то вы продаёте долю им. Если не согласятся или просто проигнорируют ваше предложение, смело продавайте (только именно по указанной цене, не ниже).

Как прекращается право общей долевой собственности

Право общей долевой собственности может прекратиться в случаях:

  • продажи, мены или дарения доли;
  • гибели или уничтожения недвижимости;
  • продажи на публичных торгах (например, продажа заложенной доли, если вы нарушили условия кредитного договора);
  • раздела имущества (когда сособственники по согласию или по решению суда определяют права каждого на конкретные помещения);
  • выдела доли в натуре (когда конкретные помещения становятся не долей, а частью дома, например, с отдельным входом, кухней, санузлом);
  • по решению суда.

Общей может быть не только долевая собственность, но и совместная. Но это уже другая история.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/dolia/chto-mozhno-delat.html

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

Что можно сделать с 12 долей дома

   В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой.

Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.

По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

  • с одним из родителей остаётся ребёнок;
  • один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

  • квартира унаследована несколькими наследниками;
  • куплена или принята в дар несколькими людьми;
  • разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Внимание!
Дробное число – это вовсе не пропорциональное количество квадратных метров, как думают многие, это часть права владения квартирой.

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

  • договориться между собой;
  • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

Как можно распорядиться долей

По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

  • продать или подарить;
  • завещать;
  • заложить.

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже.

Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене.

Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.

К сведению
Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.

Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

  • если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
  • при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
  • подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

Как оформить долю в квартире

Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

  • оформить письменное соглашение об определении долей;
  • зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

  • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
  • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

Дарение доли в квартире

Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

  • оформляется дарственная;
  • регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь.

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.

Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

Если вы до сих пор не приватизировали квартиру, то стоит почитать здесь.

   Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

Иногда взрослые дети задаются вопросом – как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

  • можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
  • написать у нотариуса отказ от приватизации.

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Доля ребенка в квартире

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями.

Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

  • обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
  • заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

Решение
Перед походом в опеку нужно составить предварительный договор дарения или купли-продажи доли в пользу ребёнка.

А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

  • приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
  • новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
  • жильё ещё не построено (кооператив).

Источник: https://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

Общие сведения Специфика закона Раньше допускался выкуп доли в квартире, если ее нельзя было выделить в натуре. Эта процедура осуществлялась по ст.

247. Вот что гласит эта норма:

Практическое применение положений Судебные процессы

Соответственно, первая инстанция может вынести решение в пользу истца не во всех случаях, а только при наличии ряда обстоятельств. К ним относят: Разъяснения Проблемы оценки Рассмотрим пример.

В квартире есть 2 доли. Общая цена объекта составляет 5 млн.

рублей. Соответственно, 1/2 будет оценена в 2,5 миллиона.

Форум многодетных родителей

. и тех, кто желает пополнить наши ряды

Моя тетушка, 65 лет, пенсионерка.

Живет в частном доме 48 кв. м. с участком земли 12 соток, 35 лет уже. В прошлом году умер муж. После всех законных нотариальных процедур — владелица 5/6 дома и земли, 1/6 от всего досталась дочери(Вера) мужа от первого брака.

Все вступили в наследство, тетушка моя повторила свое предложение. Причем, «Вера, ты сама узнай, сколько будет стоить твоя доля и скажи сумму».

Вера не отказывается прямо от продажи доли, уклоняется от личных встреч, по телефону говорит что ей некогда этим заниматься, тянет время.

По моему мнению начинается классический полукриминальный захват. Тот который на законных основаниях Какие есть законные методы противостоять?

Что делать? Другого жилья, да вообще больше никакого имущества у моей тети нет, идти ей некуда.

Что можно делать с общей долевой собственностью

Что такое общая долевая собственность Доля в праве зафиксирована в свидетельстве о праве, к примеру, так: «вид права – 112/2015 доли в праве собственности», или «вид права – 50% в праве собственности». Доли остальных собственников в свидетельстве указываются, обычно, на обратной стороне, как обременения.

Например, вы владеете третью доли в праве собственности, значит, распорядиться вы можете только третью доли – не третью всех помещений, а именно долей. И платежи вы должны платить не в полном объёме, а только треть. Случаев возникновения доли несколько.

Так, доля может быть приобретена, если:

  1. сособственники вместе построили, купили, получили в дар недвижимое имущество и договорились, кому сколько частей будет принадлежать;

Регистрация права общей долевой собственности идентична регистрации права на

недвижимый объект.

Как можно распорядиться долей в квартире?

В том случае, если Вам принадлежит доля в квартире, это означает, что Вы являетесь владельцем полноправной недвижимой собственности. Соответственно, распорядиться жилплощадью Вы можете по своему усмотрению – продать, завещать или подарить.

Юристы, занимающиеся вопросами недвижимости, классифицируют сделки с долями в квартире как одни из наиболее проблематичных и сложных операций с жилой недвижимостью.

Главным образом это связано с тем, что никто не может определить конкретно те метры в квартире, которые принадлежат собственнику.

Владение той или иной недвижимостью оформляется в качестве долевой собственности, либо как совместная.

Что касается договора о долевой собственности, данный документ означает только размер доли собственника в конкретной квартире, однако не дает права претендовать на определенную комнату в квартире.

Как и что можно сделать с моей 1

2 долей в квартире?

Обязать бывшую супругу выплатить вам компенсацию в судебном порядке — невозможно.

Если вы намерены отказаться от своей доли в счет погашения алиментов на содержание детей — необходимо составить соответствующее соглашение (Семейный кодекс РФ, Глава 16. Соглашения об уплате алиментов). Либо вы можете распорядиться своей долей по своему усмотрению (проживать в ней, продать, обменять и т,д.), выполнив требования ст.250 Гражданского кодекса РФ: Статья 250.

Преимущественное право покупки Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 3.

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности.

Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать. Что такое доля в квартире? Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности.

Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках. Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник.

Соблюдай закон
Добавить комментарий