Как узаконить самозахват квартиры

Как узаконить самозахват квартиры?

Как узаконить самозахват квартиры

» Дом »

Загрузка…

Вопрос знатокам: На данную квариту оформлена собстьвенность в 2002 году. Летом этого года произошол самозахват родственниками, которые не являются собственниками и никогда не были прописаны в этой квартире. Выгнать их из квартиры мирным путём не возможно. В собстенную квартиру не пускают, мои вещи не отдают. Обратилась в УВД, дали наряд милиции.

Милиция проверила отсутствие прописки у родственников по данному адресу и уехала, сославшись на то, что у них нет полномочий выселять. Рекомендовали обратиться в суд о выселении. Неужели, чтобы выставить людей из собственной квартиры нужно бегать по судам и у собственника нет никаких прав. У меня на руракх ребёнок-инвалид, а квартиру захватил нигде не работающий брат мужа.

У которого есть собственное жильё.

Заранее благодарю.

С уважением, Арина Волкова

Лучшие ответы

Тимченко:Если Вы сами являетесь собственником жилья, а те кто проживают там сейчас вообще даже не прописаны, то Вы имеете полное право на их выселение! достаточно написать заявление в милицию, и предоставить подтверждающие правоустанавливающие документы! Не будет реагировать милиция, то пишите заявление на прямую в прокуратуру. Можно подать жалобу на бездействие органов МВД… .

Вы собственник и у Вас ВСЕ права!

Svetik Privetik:
Вы в прокуратуру писали заявление? Участковые действительно не имеют полномочий на выселение, кажется…

Mavor:
дать в башню и выгнать нахрен а если сама не можешь то попраси друзей

Палыч_:
Ну почему нет прав у собственника жилья. Они то как раз и есть, а защищать свои права надлежит в суде.

Милиция тут лукавит ибо у ее есть полномочия выселить лицо незарегистрированое в квартире.

Ирэна:ребенок прописан в кв? если да, то вы можете просить прокурара защитить права ребенка в суде т. к. он недееспособен, а вы не можете этим заниматься т. к.

ребенка не секем оставить-они обязаны выйти подать иск или можете сами написать иск от имени ребенка, чтоб не платить госпошлину о их выселении нарушается право ребенка на проживание в кв по месту его регистрации.

Напишите, что в кв вселились, когда вы уезжали. вселились не имея никаких оснований на пользование и проживание в кв

какой город?

Madame:Уважаемая Арина, мои предки и их родители…, родились и жили, а теперь я — живу и работаю в славном городе Питере, — не очень понятно Ваше пренебрежительное отношение к данному населенному пункту — законодательство в Российской Федерации по всей ее территории — едино, и наш город тут ни при чем.

Вопросами вселения и выселения граждан — милиция и участковый не занимаются. Это вопросы в компетенции суда (в дальнейшем — судебных приставов) . В лучшем случае участковый побеседует с гражданами, занявшими квартиру, проверит их документы и т. п.

(что, впрочем, наряд милиции уже осуществил) , попеняет им, что собственник — на улице. Участковый (в теории) может настоять, чтобы Вас впустили в квартиру. Однако когда он уйдет — Вас выставят вон.

Относительно вещей — милиция не станет выступать посредником здесь тоже, поскольку граждане, занявшие квартиру, могут инициировать заявление о том, что при попустительстве участкового были похищены ИХ СОБСТВЕННЫЕ вещи. Поэтому без решения суда Вам помочь никто не сможет.

Кроме бандитов, разве что, которые выкинут на улицу Ваших псевдородственников. Сомневаюсь, что данный путь Вам подойдет, в любой войне, по факту, проигравшими оказываются, да и убытки несут — обе стороны.. .

-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Екатерина Лозовская:
Насколько знаю, то перепланировка или реконструкция правильно оформляется только через суд, но конечно без БТИ не обойтись .

Так что, лучше позвоните в БТИ, узнайте всё там, вызывайте техника из БТИ на замеры, а потом вам подскажут.. . План ЖЭУ не причем, ЖЭу ставит соглосование на плане или на заявлении о перепланировки .

Знаю точно, сталкивалась. . Но, может в вашем городе по-другому..

YuLi KuToVaya:
В БТИ делаете тех и кад. паспорт. С этими документами попробуйте обратиться в Регистрационную палату по месту нахождения имущества, и смотря, что там скажут, от этого и плясать…

Ирина Шилова:Вы захватили общее имущество собственников жилого дома. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Для легитимности такого решения должно быть 100% согласие всех собственников квартир в данном доме. Учитывайте также и то, что если квартиры не приватизированы, они находятся в собственности муниципалитета. придется брать согласие ещё и там.

LAVER102 Viktor Grachev:В суде Технический и кадастровый паспорт Фом 9 о прописанных ГК Статья 12. Способы защиты гражданских прав Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; ст.

234 ГК Статья 234. Приобретательная давность 1.

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) .

На основании :Статьи 3 . ГПК РФ 14.11.2002 N 138 ( В действующей редакции. ) Право на обращение в суд.

Коля СПб:
Никак! Только просите эту квартиру у местной власти. Думаю, что приобретательская давность тут не покатит, так как это имущество не брошено конкретным физическим собственником.

Источник: https://dom-voprosov.ru/dom/kak-uzakonit-samozahvat-kvartiry

Как узаконить самозахват квартиры

Как узаконить самозахват квартиры

Оценка ущерба после пожара, залива, ДТП и другие Экспертиза документов Изготовление заключений для суда, нотариуса, МФЦ и других Узаконить перепланировку квартиры Покупка квартиры в СПб в современных реалиях в подавляющем большинстве случаев — это приобретение максимального числа квадратных метров за имеющиеся деньги.

Вот тут и стоит подумать о том, как законным путем выполнить перепланировку квартиры или же, как узаконить уже сделанные изменения. Ведь незаконная перепланировка в будущем воспрепятствует продаже квартиры, так как в документах на нее окажутся явные противоречия. Не всякую перепланировку квартиры можно узаконить Жилищный кодекс в ст.

Любое изменение, не отраженное в техпаспорте квартиры — это перепланировка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как узаконить самозахват квартиры
  • как узаконить дробильно
  • Можно ли узаконить захват части подъезда?
  • Узаконить перепланировку квартиры в пензе
  • Самозахват земли, как его узаконить?
  • Как оформить самозахват земли в собственность в 2019 году?
  • Самозахват
  • Самозахват в законе

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка

Зачастую такие владения сразу берутся в оборот, их огораживают и стараются провести на них застройку. В категорию самозахвата может попасть не только сельскохозяйственные угодья, но еще лесные или промышленные. В таких ситуациях может быть наложен штраф, возврат земельных участков, но случаются и противоположные случаи.

Какие могут быть самозахваты? Существуют варианты захвата, при которых земельные участки будут относиться к различным категориям, следовательно, к ним будут применяться определенные меры: Может случиться, что фермеры на протяжении долгого времени занимаются обработкой и использованием прилегающей территории, при этом происходит незначительное её расширение.

Складываются нормальные отношения с соседями; Некоторые соседи могут передать часть земельного участка в обмен на другие услуги или недвижимость. Но при оформлении в собственность, спустя некоторое время, могут возникать споры и судебные разбирательства; Иногда граждане просто огораживают пустой участок земли и начинают на нем заниматься хозяйственной деятельностью.

За подобными нарушениями следит определенная комиссия из кадастровой палаты, которая должна пресекать попытки захватить чужой земельный участок без предварительного оформления документов в собственность, если это не было сделано ранее. Если же обращаться к закону, то подобное действие разрешено при определенных условиях.

Вам стоит лишь заплатить небольшую сумму денег, то есть выкупить часть земли, главное, чтобы она не являлась собственностью другого человека.

Если же вы нарушили чьи-то владения, то вам придётся их восстанавливать за свой счет. Как оформляется самозахват? Сначала вам необходимо оформить кадастровый паспорт на землю. Если же у земельного участка уже есть владелец, то вам необходимо договориться с ним о выкупе и далее действовать по стандартному договору купли-продажи.

Если участок не оформлен в кадастровой палате, то вам нужно подать заявление о проведении оценки, приложить документы, которые смогут подтвердить то, что вы достойно его обрабатывали и обслуживали.

Далее создается комиссия, которая проводит оценку участка и определяет его цену. Возможна ситуация, когда физическое лицо получает землю в подарок, а не покупает, но такое бывает крайне редко, тем не менее, подобное предусмотрено законом для самозахвата. Такой вариант исключен только, если на данном отрезке земли планируется проводить застройку или использовать ее для государственных нужд.

Если комиссия одобрила передачу земельного участка, то вам нужно получить от них соответствующее разрешение и подать заявку с пакетом документов в регистрационную палату.

Но перед этим придётся заплатить штраф за самозахват. Если же вы хотите получить такую недвижимость для выращивания овощей или других сельскохозяйственных культур, то вы можете получить надел совершенно бесплатно.

Если же на участке уже появились строения, то оформить самозахват в собственность будет гораздо сложнее. Так как это перечит закону, и вам придётся снести постройку. Единственный вариант — разрешение суда, но при этом на строение должно быть оформлено свидетельство о праве собственности или праве наследования.

Какие могут понадобиться документы? Чтобы оформить такую собственность, вам понадобится ряд документов, который включает в себя следующие: Заявление незаконного собственника и его документы; Квитанция с оплаченным штрафом за незаконное использование; Кадастровый номер земли; Квитанция с оплаченными услугами за получение выписки; План застройки; Документы, свидетельствующие о времени пользования землей после захвата; Границы участка; Решение комиссии из кадастровой палаты.

Большинство специалистов рекомендуют сразу же получить информацию о границах участков ваших соседей, чтобы в дальнейшем не возникало споров при оформлении в собственность. Время оформления После подачи запроса в кадастровую палату о получении номера участка проходит не больше недели.

Затем подготавливается справка о праве владения, на это уйдет не менее двух недель. Новый кадастровый номер сделают вам также в течение двух недель. Далее все зависит от комиссии и решения, которое она примет. Но здесь придётся подождать, потому что их обсуждения могут затянуться и на пару месяцев.

Если оно будет положительным, то на остальное оформление уйдут не больше трех недель. Если же земля кому-то уже принадлежит, то лучше всего найти владельца и договориться с ним о продаже. Ведь незаконное использование является нарушением закона и несет за собой определённые последствия.

Если же у вас уже сложилась такая ситуация, то вам придется заплатить штраф, то постарайтесь исправить ситуацию своими силами до появления представителей власти.

Какие могут быть последствия? Подобный незаконный захват участка может повлечь за собой не только административную, но еще уголовную и гражданскую ответственность.

Зачастую налагается штраф, но могут быть и более серьёзные последствия, которые рассматриваются судом. Другими наказаниями могут быть: Лишение свободы на два года; Лишение свободы на пять лет.

Кроме того, все ваши постройки будут снесены за ваш счет, а вы должны будете возместить ущерб. Но никто не вернет вам потраченные деньги за уход за землей. Что касается штрафов, то они будут повышены, и придётся заплатить почти в 20 раз больше, особенно, если вы являетесь юридическим лицом.

Наибольший штраф ждёт всех за использование земли лесного фонда. В этом случае сумма может достигать 20 тысяч рублей. Поэтому не стоит играть с законом, а сразу же заняться оформлением самозахвата. Если вы уверены, что у него нет законного владельца, вам нужно просто собрать необходимые документы и за небольшую сумму выкупить землю у государства.

Это лучше, чем иметь проблемы с соседями или законом в будущем. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам круглосуточно: Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

как узаконить дробильно

Как узаконить самозахват квартиры Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения При этом правового регулирования выселения незаконно проживающих как такового нет — в действующем Жилищном кодексе нет подобных норм ранее, ЖК РСФСР предусматривалось принудительное выселение граждан, самовольно занявших жилье.

В настоящее время при подаче искового заявления можно руководствоваться статьей Гражданского кодекса.

PRO новостройку 7 Москва 25 ЗК РФ, говоря об основаниях для приобретения прав на недвижимость, отсылает правоприменителя к положениям гражданского законодательства, согласно которым право может возникнуть из договоров и сделок, нормативных актов, изданных соответствующими органами, и решений суда.

Как узаконить самозахват квартиры Умышленные уничтожение или повреждение имущества1.

Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, —наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Акимат решил узаконить самозахваченные земли. алматинцы согласны оплатить штраф за самозахват и узаконить свои участки.

Зачастую такие владения сразу берутся в оборот, их огораживают и стараются провести на них застройку. В категорию самозахвата может попасть не только сельскохозяйственные угодья, но еще лесные или промышленные. В таких ситуациях может быть наложен штраф, возврат земельных участков, но случаются и противоположные случаи.

Какие могут быть самозахваты? Существуют варианты захвата, при которых земельные участки будут относиться к различным категориям, следовательно, к ним будут применяться определенные меры: Может случиться, что фермеры на протяжении долгого времени занимаются обработкой и использованием прилегающей территории, при этом происходит незначительное её расширение. Складываются нормальные отношения с соседями; Некоторые соседи могут передать часть земельного участка в обмен на другие услуги или недвижимость. Но при оформлении в собственность, спустя некоторое время, могут возникать споры и судебные разбирательства; Иногда граждане просто огораживают пустой участок земли и начинают на нем заниматься хозяйственной деятельностью.

Узаконить перепланировку квартиры в пензе

Самозахват квартиры в новостройке по ул. В законодательство РФ в настоящее время вносятся поправки, согласно которым размеры штрафов за самозахват, неиспользование и нецелевое использование земель будут привязываться к их кадастровой стоимости.

И в зависимости от этого, их величина вырастет до 10 — 20 рублей. Земли, расположенные в черте больших городов, будут оцениваться в разы дороже, чем участки в отдаленных населенных пунктах.

Это значит, что оформить в собственность захваченные земли, например, в Подмосковье, будет стоить существенно дороже, нежели участки под Тамбовом.

Позвоните по телефонам , Мы проконсультируем Вас бесплатно!

Прежде всего, необходимо установить, имеет ли данный дополнительный земельный участок, на который вы претендуете, собственника. Если собственник есть и земельный участок стоит на кадастровом учете, то вы оформить его в свою собственность уже не сможете.

Изначально предполагается, что если земельный участок не является федеральной собственностью и не является собственностью областной, то, в соответствии с порядком разграничения прав собственности, такой земельный участок поступает в муниципальную собственность.

Конечно, при условии, если такое право никем не оспаривается. Учитывая, что ваш участок огорожен, т.

Как оформить самозахват земли в собственность в 2019 году?

Этот материал доступен в украинской версии В нашей стране очень много земель, которыми люди владеют незаконно и которые были захвачены по собственной инициативе, без разрешения соответствующих инстанций.

Каковы же последствия самовольного захвата земли и можно ли стать законным владельцем такого земельного участка? Кто-то оформляет земельные участки законным способом, покупая их , однако самовольный захват земли в нашей стране происходит ничуть не реже.

По неофициальным данным на сегодняшний день в Украине самовольно захвачено более трех миллионов гектар земли. Так что же собой представляет самозахват земли, какие его последствия и возможно ли его узаконить в Украине? Что такое самовольный захват земли? В Земельном кодексе Украины ст.

До тех пор, пока не будут установлены границы, получено право собственности и регистрация, строго запрещено.

Довольно часто заброшенные земли толкают граждан на самовольный захват этих земель, с последующим их законным оформлением. Данного рода.

Незнание закона не освобождает от ответственности — объект вынудят узаконить.

Если произвольно проведены запрещенные законодательством обозначенные в нормативных документах работы — неизбежно последует наказание Неузаконенная перепланировка лишает владельца квартиры возможности совершения сделок относительно официальной сдачи в аренду, продажи, обмена, передачи в наследство и выполнения других юридических операций с жилплощадью. Она является правонарушением, которое наказывается назначением штрафа и наложением обязанности по дальнейшему согласованию проекта перепланировки или же постановлением о приведении квартиры к первоначальному виду.

Самозахват в законе

Добрый день стоить это будет в районе у. Для этого нужно сделать раздел ваших двух участков, каждого на 2, а потом два из них объединить в один. Может мы вам придложим вариант попроще. Звоните пообщаемся!

Самозахват земли, как его узаконить?

Елена 2 декабря 6: Отличная статья. А как поступить если перегородку сосед уже поставил и никого при этом не спрашивал и не уведомлял? Есть кирпичная перегородка с железной дверью под замком. Когда мы в дом заехали, то перегородка эта уже была. Она крайне неудобна в пользовании:

Данного рода правонарушение вменяет штрафные и иные санкции, но при правильном подходе, такой надел можно оформить в собственность. Самовольное занятие земельного участка является правонарушением, которое определяется в соответствии со статьей 7.

Степень риска вложения денег в такие участки весьма значительна. Однако гражданско-правовая система допускает признания прав на них в судебном порядке, если административные органы нарушают регламент использования земель и выдачи их населению.

Источник: https://nasparaiar.com/konstitutsionnoe-pravo/kak-uzakonit-samozahvat-kvartiri.php

Как узаконить самозахват квартиры

Некоторые граждане игнорируют нормы жилищного законодательства и проживают в домах и квартирах без каких-либо правоустанавливающих документов. Самозахват жилплощади осуществляется в отношении казенных и принадлежащих на праве частной собственности помещений.

Что такое самовольное занятие помещения

Самовольное занятие помещения – это заселение без каких-либо законных оснований.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • ордер на заселение (выдавался ранее);
  • договор приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследстве и т. д.

Лицо, самоуправно занявшее помещение, может быть выселено из него по решению суда, причем данная процедура может быть совершена не раньше вступления решения в силу.

Такое лицо выселяется без получения иного недвижимого объекта для проживания. Однако в соответствии с установленным порядком выселения между выявлением самовольного заселения и непосредственным выселением незаконно проживающих граждан проходит немалый период времени.

В некоторых случаях гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство, если его действия нанесли серьезный вред (статья 330 УК РФ).

На граждан, самовольно занявших жилое помещение (при условии, что это подтверждается решением суда), не распространяется принцип неприкосновенности жилища. Под неприкосновенностью жилища следует понимать отсутствие у кого-либо права проникать во владения без согласия проживающего на законных основаниях лица.

Порядок действий при выселении

Чаще всего выселение из самовольно занятого жилого помещения осуществляется через суд:

  1. В процессе судебного рассмотрения дела лицо может доказать свое право на проживание в квартире или ином объекте недвижимости.
  2. В отдельных случаях законодательство допускает принятие решения о выселении в административном порядке через прокуратуру. В данной ситуации гражданин может обжаловать прокурорское постановление через суд.

Исполнение решения суда либо прокурорского постановления может быть реализовано в добровольной или принудительной форме.

Под выселением подразумевается покидание жилплощади, обозначенного в исполнительном документе, от:

  • гражданина, самовольно его занявшего;
  • имущества и животных нарушителя.

Обращение в суд

В роли истца может выступать:

  • владелец жилья;
  • прокурор;
  • лицо, чьи интересы затрагивает нелегальное проживание.

Гражданин может быть выселен в принудительном порядке только после того, как факт самовольного проживания будет доказан в суде.

В случае самовольного занятия жилья особенно важно в наикратчайшие сроки высвободить государственные и муниципальные помещения для их дальнейшей передачи гражданам.

При этом правового регулирования выселения незаконно проживающих как такового нет – в действующем Жилищном кодексе нет подобных норм (ранее, ЖК РСФСР предусматривалось принудительное выселение граждан, самовольно занявших жилье).

В настоящее время при подаче искового заявления можно руководствоваться статьей 301 Гражданского кодекса, в которой говорится, что собственник имеет право на истребование своего имущества из незаконного владения другим лицом. При выявлении факта незаконного проживания с целью формирования доказательной базы необходимо составить акт обследования жилого помещения.

Необходимые документы

Суд не может рассматривать в качестве доказательства устное заявление. Именно поэтому необходимо предоставить документальное подтверждение того, что в квартире истца проживает человек без законных на то оснований.

Для этого следует обратиться в полицию с заявлением, в котором будет изложена сложившаяся ситуация, и попросить установить личность самовольно проживающего лица. В заявлении необходимо указать, что лицо пребывает на чужой жилплощади неправомерно.

В качестве доказательства можно предоставить:

  • свидетельство о праве собственности;
  • истекший договор найма и другие документы.

После получения такого документа можно обращаться в суд.

Если квартиру сдают соседи, можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Специальная комиссия проверит законность проживания жильцов и составит акт, с которым можно пойти в полицию или суд.

Итак, какие документы могут понадобиться:

  • исковое заявление о выселении незаконно проживающего лица;
  • документ из правоохранительных органов;
  • акт обследования жилого помещения, составленный ТСЖ или управляющей компанией;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • истекший договор найма;
  • квитанция об оплате госпошлины за иск в суд о выселении (400 рублей).

Иск о принудительном выселении из самовольно занятого жилого помещения

Чтобы выселить из квартиры незаконно проживающее лицо, необходимо составить иск о выселении. Основания выселения могут быть самыми разными. Если в иске указаны ложные основания, либо указываются не те правовые нормы, результат может быть диаметрально противоположным – у лица останутся оспариваемые права.

Исковое заявление должно включать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, адрес;
  • наименование и адрес истца;
  • наименование и адрес ответчика;
  • содержание искового заявления о выселении с указанием оснований;
  • желаемые действия в отношении ответчика (например, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселение с занимаемой жилплощади);
  • исковое заявление в конце подписывается, проставляется дата.

Исковое заявление может содержать следующие приложения:

  • копии свидетельства о государственной регистрации права;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копии исковых заявлений – три экземпляра.

Даже при несоблюдении малейшей формальности заявление может быть не принято. Вопросы о выселении относятся к делам, которые находятся под защитой Конституции – здесь подразумевается защита права на жилище.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан и образец акта обследования жилого помещения.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, одним из самых распространенных и в то же время простых случаев выселения является выселение лица собственником.

При выселении собственником гражданина, не являющегося собственником жилья, учитываются следующие факторы:

  • является ли выселяемое лицо действительным или бывшим членом семьи;
  • отношение к бывшему нанимателю помещения;
  • основания получения собственности;
  • основания вселения;
  • предшествующие вселению события и т. д.

К примеру, выселяемое лицо являлось собственником квартиры, которая была впоследствии продана, и на ее деньги было куплено новое жилье. Если новая квартира оформлена на другого гражданина, а не на выселяемое лицо, получится довольно спорный судебный процесс. В такой ситуации важно сформировать широкую доказательную базу.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане.

Куда обратиться с заявлением?

Исковое заявление подают по месту нахождения ответчика. Об этом говорится в Гражданско-процессуальном кодексе.

На основании каких статей ЖК РФ можно выселить?

В соответствии с действующим законодательством может быть несколько оснований для выселения лица:

  1. Выселение лица, утратившего право пользования жильем, либо нарушившего правило пользования, может быть осуществлено в соответствии со статьей 35 ЖК РФ.
  2. В случае прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, иными нормативно-правовыми актами либо по решению суда, лицо обязано освободить жилплощадь.
  3. Если лицо не освобождает помещение в установленный срок, оно подлежит выселению по требованию владельца на основании судебного решения.

Таким образом, для снятия лица с регистрационного учета и выселения необходимо руководствоваться объективными обстоятельствами, которые должны быть подтверждены существенными доказательствами.

Главное – дать правильную оценку сложившейся ситуации, правильно обозначить в суде исковые требования, ссылаться на нормы действующего законодательства и представить весомые доказательства.

о выселении из жилого помещения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-samovolno-zanjatogo-zhilogo-pomeshhenija.html

Самозахват земли: ответственность, как узаконить в 2019 году – инструкция

Как узаконить самозахват квартиры
10.02.2019

Если участок земли никем не используется, это не означает, что у него нет хозяина. Он есть, просто он этим участком не пользуется. Если посторонний человек, решит, что он имеет права построить что-то или начать обрабатывать землю, это будет самозахват участка земли. За это предусмотрена ответственность.

Понятие самозахвата земельного участка

Земля – это недвижимое имущество, поэтому пользовать ею и владеть можно после того, как будет оформлено право собственности. Об этом сказано в Земельном кодексе. Поэтому пока не будут определены точные границы надела, пока не будет зарегистрировано право и документы об этом не будут на руках у владельца, любые действия с участком считают незаконными.

То есть, самостоятельный захват земли – это присвоение участка и пользование им тем человеком, который не имеет на это права. Пользование происходит для удовлетворения личных целей, а занятие – по собственной инициативе.

Это не означает, что нарушить закон могут простые граждане. Как правило, нарушителями являются должностные лица, которые имеют доступ к сведениям о тех или иных участках земли.

Как только будет выяснено, что некто пользуется землёй на незаконных основаниях, это должно быть зафиксировано в документах. На основании их нарушитель будет привлечён к ответственности.

Куда жаловаться при самозахвате земли? В правоохранительные органы.

Определение ответственности за самозахват земельного участка

Пользоваться землёй в России можно на основании:

  • Права собственности;
  • Договора аренды;
  • Сервитут;
  • Наследование.

Если документов, подтверждающих одно из этих прав, нет, то есть основания предполагать, что землю он захватил самостоятельно. Об таких действиях нужно немедленно сообщить в уполномоченные органы. Захватчики:

  • Не могут совершать никаких действий по отношению к захваченному участку. Они не имеют права сдавать его в аренду, продать, завещать и совершить иные действия по отчуждению права;
  • По первому требованию собственника они должны освободить участок. То есть, снести постройки, убрать грядки, не оставить вообще никаких следов пребывания на земле посторонних людей;
  • Если участок использовался для коммерческих целей, то необходимо заплатить его владельцу некую сумму. Она будет равна сумме того дохода, который был получен незаконным путём.

К захватчикам применяются нормы административной ответственности. Она выражается в виде штрафа, сумма которого зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учёт и определена ли его кадастровая стоимости. Если да, то согласно ст. 7.1 КоАП РФ, штраф будет:

  • на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей
  • на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
  • на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.

Если же стоимость не определена, то штраф будет равен:

  • для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
  • для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.

Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

Как узаконить самозахват земельного участка? Законом предусмотрено оформление в собственность самозахваченной земли. Но для этого необходимо следовать инструкции, которая поможет правильно, не нарушая нормы закона, оформить право. Это следующие действия:

  • нужно выяснить, кто имеет законное право на данный надел;
  • затем нужно провести межевание, заново установить границы участка, и получить новый кадастровый паспорт;
  • на основании полученных документов уже можно регистрировать законное право.

Шаг первый: устанавливаем правообладателя

Как оформить самозахват земли? Для того чтобы получить сведения о собственнике конкретного участка, необходимо сделать официальный запрос в государственные органы, которые могут иметь информацию. Это:

  • в Росреестр;
  • в местную администрацию в архитектурный или земельный отдел.

Через некоторое время поступит официальный ответ о собственнике участка. Если он принадлежит местным властям или садовому (дачному) товариществу, то необходимо написать заявление о выделении этого участка для использования конкретному лицу. 

Для того чтобы получить право пользования от государства, необходимо будет выиграть аукцион. Если же участок находится в частном владении, то нужно вступать в переговоры относительно отчуждения права собственности.

При проведении аукциона есть реальная возможность несколько увеличить площадь земли, и провести оформление самозхвата территории общего пользования довольно быстро и достаточно дёшево – всего 15% от кадастровой стоимости за кВ. м.

Если же сведений о том, кто является правообладателем на данный надел, нет, то необходимо обратиться к местным властям и подать запрос о том, чтобы они поставили землю на кадастр. Только по прошествие года с момента постановки на учёт, земля перейдёт в собственность муниципалитета. Только теперь можно обращаться за предоставлением права пользования.

Для того чтобы получить право пользования, необходимо написать заявление, а к нему приложить:

  • план геодезии;
  • план БТИ;
  • акт о владении участком;
  • кадастровый паспорт.

Если ответ будет положительный, то пользователь имеет право выкупить его у муниципалитета.

Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт

Межевание – это неотъемлемая часть оформления участка в собственность. Мероприятие это недешевое, но провести его нужно для того чтобы законно обозначить границы надела. Данное мероприятие позволит вести переговоры с соседями относительно границ в мировом порядке.

Нужно обратиться в геодезическую компанию для того чтобы приехал специалист с документами, поставил межи и закрепил границы. Теперь можно оформить новый кадастровый паспорт. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • свой паспорт;
  • документы участок, которые станут подтверждением того, что заявитель имеет право пользоваться землёй;
  • межевой и геодезический планы;
  • заявление на получение нового паспорта;
  • документ, подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину.

Если проблем нет, то паспорт будет готов через 20 дней после подачи заявления. Если будут замечания, они будут оформлены в письменном виде, и регистратор даст срок на их устранение.

Заключительный этап: регистрация права

Как оформить самозахват земли в собственность? После того, как новый кадастровый паспорт будет на руках у заявителя, он может подавать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения участка. Обращение происходит через МФЦ. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • само заявление;
  • паспорт заявителя;
  • новый кадастровый паспорт;
  • соглашение, на основании которого у заявителя возникло право пользования землёй;
  • квитанция, подтверждающая, что заявитель заплатил пошлину за регистрацию права.

Когда документы будут приняты, заявителю выдадут на руки бумагу, в которой будет указана дата получения выписки о регистрации права. Если на участке есть самовольные постройки, то после получения права на землю, необходимо получить право на каждую их них. Для этого нужно подготовить все вышеуказанные документы, плюс документы на каждое строение, и квитанцию об оплате пошлины.

Основания для отказа в государственной регистрации

Подача документов на регистрацию права не означает, что оно будет обязательно зарегистрировано. Заявителю могут и отказать, в некоторых случаях. Основания для этого следующие:

  • документы оформлены не в соответствии с действующим законодательством;
  • данный земельный участок является объектом судебных разбирательств относительно установления законных границ;
  • в реестре отсутствует уточненная информация о границах этого земельного надела;
  • налицо конфликт уже зарегистрированного права с тем, которое пытаются зарегистрировать сейчас;
  • в заполненных документах указаны не все сведения о заявителе или об участке, или указанные данные не соответствуют действительности.

Для того чтобы оформить право собственности на участок земли, который подходит под категорию самозахвата, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту в Санкт–Петербурге за юридическими услугами. Не стоит затягивать с подачей документов, так как незаконное пользование может привести к штрафным санкциям.

Заключение

Прежде чем начать самовольно пользоваться каким-либо земельным наделом, необходимо выяснить о нём достоверные сведения. Наверняка у него есть собственник, который может сдать его в аренду или передать право иным законным способом. В противном случае, действия будут расценены как самозахват земельного участка.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/samozahvat-zemli/

Можно ли узаконить самовольный захват земли

Как узаконить самозахват квартиры

Территории, не переведенные в личную собственность гражданина, считаются имуществом государства. Если человек занимает заброшенный надел, которым никто не пользуется, может попасть под штрафные санкции и административную ответственность.

Что такое самовольный захват земли

Термин «самозахват участка земли» означает использование территории в личных целях одним или несколькими лицами без установления права собственности. Гражданине не вправе использовать участок, на который нет документации на их имя о праве собственности, пользования или аренды.

Если гражданин использует территорию без законных оснований (возводит постройки, облагораживает, хранит имущество), это признается самовольным захватом. Чтобы избежать проблем с законом, необходимо оформить землю в собственность.

Как узаконить самозахват земли с постройками

Если на участке есть незаконно возведенный дом или хозпостройка, узаконить владение сложно. На самовольные постройки не распространяется Земельный кодекс РФ. Поэтому для оформления участка в собственность, здание нужно демонтировать. У гражданина есть возможность узаконить постройку и участок в рамках судебного разбирательства.

ВНИМАНИЕ! В суде потребуется представить доказательство о праве владения возведенным зданием (дарение, наследование). При положительном вердикте оформление земли проходит в стандартном порядке.

Процедура легализации владения землей состоит из следующих этапов:

  1. Установление правообладателя. Для получения данных отправляется запрос в ФУГРЦ. Если владельцем земли является государство или СНТ, требуется составить заявку о предоставлении надела в личное пользование. Госорган проводит аукцион, если на участок претендует юридическое лицо. Частное лицо имеет право арендовать либо выкупить землю.
  2. Проведение разграничения участка и оформление кадастрового паспорта. Без межевания оформить территорию в собственность нельзя. Паспорт выдается в течение 20 дней после составления заявки.
  3. Регистрация права владения в Росреестре. По итогам процедуры собственник получает выписку из ЕГРН.

ВАЖНО! Госучреждение имеет право отказать в регистрации, если документы не соответствуют нормативно-правовым актам, либо ведется судебное разбирательство относительно границ надела. 

Что узаконить не получится

Прирезку земли нельзя оформить в собственность в следующих случаях:

  • Самостоятельно захваченная территория выходит за пределы красной линии.
  • Прирезанный участок захватывает территорию с иным типом использования. Границы таких наделов определяются нормами землепользования и утверждаются местными властями.
  • Площадь территории превышает предельный показатель, установленный в регионе.

ВНИМАНИЕ! В легализации прирезанного куска земли отказывают, если он захватывает территорию Лесного фонда или часть соседнего участка.

Какие документы понадобятся

Чтобы узаконить самозахват земельного участка, в службу регистрации требуется предоставить пакет документов:

  • заявление о переводе участка в частную собственность;
  • квитанция, подтверждающая оплату штрафа за незаконное пользование землей;
  • выписка из кадастра с указанием технических характеристик объекта;
  • документация, удостоверяющая отсутствие законных владельцев земли;
  • информация о сроках, на протяжении которых надел не обрабатывался (подтверждение бесхозности территории);
  • заключение экспертной комиссии о состоянии земли;
  • межевальный план с указанием точных границ.

Выписка из реестра недвижимости оформляется сотрудниками Кадастрового бюро в течение 14 дней после получения заявки. 

Решение экспертной комиссии о состоянии территории выдается спустя 21 день после проведения осмотра.

Сроки оформления

Чтобы легализовать землю, гражданину необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. В службе регистрации на рассмотрение заявки уходит до 30 дней. При обращении в многофункциональный центр оформление документации проходит на два–три дня дольше.

Если процедура легализации самозахвата требует судебного разбирательства, это увеличивает время узаконивания прав на территорию.

Ответственность за самозахват

Госучреждения контролируют соблюдение норм Земельного кодекса РФ. При выявлении незаконного использования территории оформляется акт правонарушения, на основе документа гражданина привлекают к ответственности.

Самовольный захват участка считается административным нарушением (ст.7.1 КоАП РФ). Размер штрафа составляет:

  • для физических лиц – от 1 до 5% от кадастровой стоимости земли;
  • для юридических лиц – от 2 до 3%;
  • для должностных – от 1,5 до 2%.

Если стоимость территории не обозначена, штраф за ущерб государству назначается в фиксированном размере и составляет от 5 000 до 200 000 тыс. рублей.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/uzakonivanie-samovolnogo-zahvata

Соблюдай закон
Добавить комментарий