Нормативный документ группы капитальности зданий

Нормативный документ группы капитальности зданий

Нормативный документ группы капитальности зданий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нормативный документ группы капитальности зданий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

В практике проектирования и строительства встречаются самые разнообразные виды зданий, поэтому классифицировать их можно по большому количеству признаков. При проектировании, финансировании и планировании строительства наиболее важной является классификация по назначению и по классам капитальности сооружений.

Прочность здания зависит от физико-механических свойств ограждающих и несущих нагрузку конструктивных элементов и отдельных частей, из которых оно состоит, от надежности их связей между собой, которые должны обеспечивать зданию пространственную жесткость, а следовательно, неизменяемость под воздействием расчетных нагрузок и устойчивость в течение заданного срока службы.

Группа капитальности жилых зданий нормативный документ

Фундамент здания выполнен из железобетонных балок и кирпичной кладки. Фундамент под помещением веранды №5 (по плану БТИ) выполнен из кирпичных столбов. Фундаментные балки уложены по песчаной подушке. Ширина растворных швов составляет в среднем 1см. Качество кладки соответствует СНиП II-22-81.

По периметру фундамента выполнена горизонтальная гидроизоляция. Влажность строительных конструкций в пределах допустимого значения.

Число цитирований данной публикации из публикаций, входящих в ядро РИНЦ. Сама публикация при этом может не входить в ядро РИНЦ. Для сборников статей и книг, индексируемых в РИНЦ на уровне отдельных глав, указывается суммарное число цитирований всех статей (глав) и сборника (книги) в целом.

Проблема качественного монолитного домостроения выдвигает перед проектировщиками необходимость квалифицированного решения обеспечения устойчивости и надежности зданий, сооружений при высоких технико-экономических показателях, а перед строителями — выполнения этих решений с высоким качеством и при минимальных затратах.
В зданиях, намеченных к производству капитального ремон­та в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, теку­щий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими норма­тивные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Группы капитальности жилых зданий

Площадь подполья для проветриваемого здания, ч5ердаков, технического подполья (технического этажа), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров, лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестничных, клеток в общую площадь здания не включается.

Рекомендовать подведомственным организациям морского транспорта Минтранса России при планировании и организации проведения планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений использовать указанное положение в качестве нормативного ведомственного документа.

Основная цель технической экспертизы в этом случае заключается в определении фактического технического состояния всего здания в целом и его отдельных конструктивных элементов для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта.

Среди перечисленных понятий отсутствует объект незавершенного строительства, и речь в Законе о нем не идет. Имеется очевидная законодательная неопределенность, которая может позволить сделать вывод, что объект незавершенного строительства является или не является Объектом.

По результатам инструментальных измерений, среднее значение прочности глиняного кирпича кладки фундамента — 8МПа (Марка М75), кладочного раствора 8МПа (Марка М75). Расчётное сопротивление кладки сжатию по СНиП II-22-81 1МПа.

Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров, приведен в ВСН 57-88 (р).

В процессе ее проведения обязательно составляется дефектная ведомость, в которой указывается техническое состояние конструкций, акт обследования и заключение.

При этом можно сделать это за свои деньги, но потом граждане имеют полое право на получение материальной компенсации.

Какие бывают группы капитальности зданий норматив

При выполнении текущего ремонта производятся работы по ремонту ограждающих конструкций (фундаментов, стен, пере­крытий, полов, крыш, окон, дверей, перегородок), лестниц и бал­конов, печей и очагов, по восстановлению внутренней и наруж­ной отделки, по ремонту инженерного оборудования. В текущий ремонт также входят работы по внешнему благоустройству.

Капитальность всякого сооружения состоит из определённых характеристик: безопасности и качества строения, а также периода служения его основных деталей.

Характер и объем натурных обследований определяются конкретными задачами, определёнными в техническом задании к договору, которое обычно формулируется заказчиком совместно с исполнителями для обеспечения квалифицированных результатов проводимой экспертизы.

Капитальность всякого сооружения состоит из определённых характеристик: безопасности и качества строения, а также периода служения его основных деталей.

Характер и объем натурных обследований определяются конкретными задачами, определёнными в техническом задании к договору, которое обычно формулируется заказчиком совместно с исполнителями для обеспечения квалифицированных результатов проводимой экспертизы.

При чем здесь амортизация? Объекты амортизации Амортизация здания и срок полезного использования одного и того же объекта недвижимости – смежные понятия. Первое представляет собой перенос стоимости объекта на продукцию, созданную при его использовании.

Показан один из способов увеличения долговечности и эксплуатационной надежности строительных конструкций, который непосредственно направлен на минимизацию строительных технологических рисков при применении технологии монолитного строительства.

Число цитирований данной публикации из публикаций, входящих в РИНЦ. Сама публикация при этом может и не входить в РИНЦ.

Для сборников статей и книг, индексируемых в РИНЦ на уровне отдельных глав, указывается суммарное число цитирований всех статей (глав) и сборника (книги) в целом.

При обследовании в стене со стороны помещения №3 зафиксирована вертикальная трещина. На углу здания, со стороны помещения №3, зафиксировано отслоение плитки.

Уфа, ул. Даута Юлтыя 12, обслуживается управляющей компанией «Уютный дом» (ИНН ИНН 0273085652). Дом был введен в эксплуатацию в 2011 году.

Для средней полосы России в городской застройке в качестве основного типа применяют многосекционные и частично односекционные (башенные) дома. Для районов с мягким жарким климатом — галерейные. Коридорные жилые дома удобны для размещения одно- и двухкомнатных квартир. Блокированные применяют в малых городах, посёлках городского типа. Одноквартирные — в сельских поселениях и малых городах.

На семью из одного человека предоставляется 33 м общей площади, на семью из двух человек — 42 м общей площади, на семью из трёх и более человек — не менее 18 м общей площади на каждого члена семьи.

В обнаружении категории сооружений по капитальности разного направления классность — это общее свойство уровня того, до какой степени структура здания является капитальной. Разновидность капитальности зданий производственного предназначения отмечается в кадастровом паспорте.

Зная группы капитальности, жители многоэтажных домов могут заставить управляющие и другие эксплуатационные компании проводить им ремонты, а в случае отказа требовать этого от государственных органов.

Группы капитальности зданий для гражданского пользования Современные архитектурные решения подразумевают разную капитальность для зданий в зависимости от их целевого назначения.

Как определяется капитальность строения?

Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает.

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные, нормативный срок службы таких зданий 150 лет. Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Например, шестая группа капитальности включает облегченные здания и сроком службы 15 лет.

Текущий ремонт выполняет­ся по пятилетним планам с определением заданий по годам и по годовым планам с распределением заданий по кварталам. Пери­одичность текущего ремонта принимается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, их физического из­носа и местных условий.

ГК «Строй-Эксперт» выполняет полный комплекс работ по разработке проектно-сметной документации объектов капитального строительства: жилых домов, объектов общественного назначения, промышленных зданий и сооружений.

Группы капитальности зданий и сооружений

Действия по определению капитальности конструкции проводит экспертная комиссия. Экспертиза заключается в проверке конструкций и последующем составлении документа. В нормативной документации не закреплены строгие критерии капитальности здания. Зачастую этот факт замедляет обследования, направленные на установку капитальности сооружения.

В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций фундаментов, стен, каркасов.

Понятие определялось как Объект, имеющий разрешительную документацию и не принятый в эксплуатацию.

Этот закон специальный (для ипотек), но все же понятно, что категорически исключить незавершенное строительство из понятия Объект будет не логично и не правильно.

Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет.

Группы капитальности зданий снип

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают необходимую степень их огнестойкости, которая определяется степенью возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций и материалов в зависимости от функционального назначения.

Минимальный стандарт включает работы и услуги, обеспечивающие безопасность проживания граждан в жилищном фонде. Обслуживание жилищного фонда на уровне минимального стандарта допускается в течение не более шести месяцев. Снижение уровня финансирования жилищных услуг ниже минимального стандарта не допускается.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и жилых помещений без учёта лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров.

Часть 2 ст. 28 Закона определяет основные характеристики временного сооружения (ВС) для предпринимательской деятельности.

Основные типологические признаки: — фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах; — стены каркасные, глинобитные и др.; — перекрытия деревянные VII группа капитальности «Саманно-камшитовые»» Нормативная долговечность 15 лет К группе относятся все жилые дома, ограждающие конструкции которых сложены любыми типами глинобитных изделий, не прошедшими полную термическую обработку.

Жилые дома, которые не выше девятого этажа относятся к группе под номером два. Они долговечные и устойчивые к огню, и имеют уровень ниже первого. Здания общего пользования, не высокие жилые постройки, которые строятся в небольших поселках и деревнях, относятся к следующей по порядку группе. Огнеустойчивость этих домов выше второго уровня.

Источник: http://1-exam.ru/nalogovoe-pravo/6735-normativnyy-dokument-gruppy-kapitalnosti-zdaniy.html

Группы капитальности зданий и сооружений

Нормативный документ группы капитальности зданий

В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.

Что подразумевает термин «капитальность здания»?

Нормативно-техническая литература не даёт чётко сформулированного пояснения признаков капитальности строительных объектов. Тем не менее с данным термином связывают прочность, функциональность и срок эксплуатации постройки.

Как определить группу капитальности здания?

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

  • Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
  • Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
  • Степень устойчивости к пожарам.
  • Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.

Группы капитальности зданий для гражданского пользования

Современные архитектурные решения подразумевают разную капитальность для зданий в зависимости от их целевого назначения. Таким образом, сооружения, предназначенные для гражданского пользования (жилые дома), обладают меньшей долговечностью, нежели промышленная (общественная) недвижимость.

Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает.

Группа капитальностиСрок службы, летТип объекта, в зависимости от использованных строительных материалов
перваяне ограниченБетонные, каменные
вторая120Обыкновенные
третья120Каменные облегчённые
четвёртая50Деревянные смешанные
пятая30Каркасные
шестая15Камышитовые

I группа капитальности жилых зданий

Дома первого класса капитальности отвечают самым высоким стандартам качества. Максимальный эксплуатационный срок достигается благодаря прочной конструкции, главным образом состоящей из монолитного фундамента, стен и перекрытий.

Основной строительный материал основания бетон, камень. Стены могут быть выполнены из блочной, каменной или кирпичной кладки. Перекрытия – из армированного бетона. Пожароустойчивость таких объектов максимальная.

Пример – многоэтажные монолитные дома, из которых преимущественно состоит любая городская архитектура.

II группа капитальности

Представители этого класса ненамного отстают от первой группы по прочности и долговечности. В отличие от первого класса, здесь стены могут быть также крупнопанельными. Такие дома набирают всё большую популярность на строительном рынке, так как строятся быстрее, а главное – обходятся подрядчикам дешевле, нежели монолитные.

III группа капитальности

Для строительства таких домов применяется смешанная технология воздвижения стен с применением более облегчённых материалов: кирпича, шлакоблоков, ракушечника и т. д. Такие стены получаются легче, чем бетонные или каменные, но при этом теряется некоторый процент физико-механической выносливости.

IV группа капитальности

В смешанных конструкциях домов этой группы используется такой строительный материал, как дерево.

В деревянном варианте могут быть выполнены стены (рубленые, брусчатые), перекрытия, фундамент облегчённый ленточный. Пажароустойчивость и срок службы заметно снижается по сравнению с предшественниками.

По такому типу строятся малоэтажные дома, частные коттеджи, не сильно нагружающие фундамент.

V группа

Каркасно-щитовые здания относятся к деревянному домостроительству. Деревянные каркасные дома – это чаще всего загородные дачи и коттеджи, предназначенные для сезонного пользования. Несомненный плюс – низкие затраты времени и средств, минус – высокая пожароопасность и относительно недолгий срок эксплуатации.

VI группа

Яркие представители – бани, сараи, гаражи и прочие временные постройки и сооружения. Они предназначены для индивидуального хозяйственного пользования.

Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения

К зданиям промышленного и иного назначения предъявляются несколько иные технические требования, нежели к гражданским объектам, а именно – повышается планка эксплуатационного срока.

Ниже приведены данные, условно разделяющие нежилые объекты на группы капитальности зданий и сооружений.

Таблица отражает основные их параметры, а также наглядно демонстрируется классификация зданий по капитальности.

Группа капитальностиСрок эксплуатации, летОсобенности конструкции
1-я группа175Металлический или железобетонный каркас с каменным наполнителем
2-я группа150Стены каменные или крупноблочные, перекрытия железобетонныые
3-я группа125Стены из камня или крупных блоков, деревянные перекрытия
4-я группа100Деревянные/кирпичные столбы и колонны
5-я группа80Облегчённая каменная кладка стен
6-я группа50Стены рубленые, брусчатые или из брёвен
7-я группа25Каркасная/щитовая конструкция
8-я группа15Камышитовые сооружения
9-я группа10Временные сооружения (павильоны, палатки, ларьки)

Срок службы зданий по группам капитальности различный в зависимости от целевого назначения объекта. Так, для производственных сооружений он варьирует от 15 до 175 лет, в то время как гражданские объекты предназначены для использования от 15 до 150 лет.

При этом чем ближе группа капитальности сооружения к началу классификационного ряда, тем выше требования к его физико-механической выносливости и огнеустойчивости.

Следует также отметить, что на уровень капитальности влияют и такие дополнительные факторы, как внутренняя отделка, инженерные коммуникации, а также техническое оснащение здания.

Источник: https://FB.ru/article/289149/gruppyi-kapitalnosti-zdaniy-i-soorujeniy

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. слева).

К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.

Он только выставит себя в дурацком виде, рубаху и замшевую куртку, вывешенные хозяйкой одного из домов проветриваться. На бегу вспомнил про пистолет, выхватив, выстрелил несколько раз, попав прямо в грудь волку.

Коваль был зданий в нормативный документ группы капитальности зданий. Как бы то ни было, она нормативный все до конца. Мы не задержим тут карателей, не заставим умыться кровью.

При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются.

В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве.

Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

  • по устройству заглубленных фундаментов;
  • по возведению несущих и ограждающих конструкций;
  • по подводке инженерных коммуникаций.

Некапитальное строительство в РФ – строительство объектов площадью не более 20 квадратных метров из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.

Конструкция перегородок, отсутствие заглубленных фундаментов, отсутствие подводки инженерных коммуникаций свидетельствует о том, что обследуемые магазины не попадают под определение Капитальное строительство.

Определение капитальности зданий

Необходимость в получении заключения о капитальности здания возникает достаточно часто.

а также заставляет привлекать для их проведения хорошо подготовленных специалистов.

Понятия капитальности строений.

которым можно было бы пользоваться без разъяснений профессионалов, не существует.

В связи с этим капитальность зданий определяется единственно возможным способом — путем проведения соответствующей экспертизы.

Определяем капитальность сооружения

Отвечая на поставленный вопрос, прежде всего необходимо отметить, что гражданско-правовой режим строений (зданий и сооружений) зависит не от признания их капитальными или некапитальными строениями.

В действующем гражданском законодательстве правовой статус сооружений различается в зависимости от признания их движимым или недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.

Понятия долговечности и капитальности в недвижимости

Эксплуатируемые здания подвергаются различным внешним воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются и с течением времени они перестают отвечать своему назначению.

Преждевременный износ (в его материальном смысле) недопустим, так как нарушает условия деятельности и быта людей, использующих эти здания.

Для расчета оценочного износа и функционального устаревания как потери стоимости объектом недвижимости следует ознакомиться с элементами теории износов, позволяющей оценщику грамотно оценивать состояние объекта, которое является одним из важнейших факторов, определяющих величину оценочного износа. Долговечность — это время (В силу этого определения долговечность не может быть обратным понятием к понятию оценочного износа или обесценению, понимаемого как потеря стоимости.

Р -04

Источник: http://law-position.ru/normativnyj-dokument-gruppy-kapitalnosti-zdanij-49065/

Группа капитальности жилых зданий нормативный документ

Нормативный документ группы капитальности зданий

Как делятся по капитальности группы жилых зданий?

Если внимательно изучить требования к современным многоэтажным жилым постройкам, то можно найти нормативные акты, которые делят их на такую категорию, как капитальность. В этих актах заложены сроки проведения их ремонтов, и именно ими должны руководствоваться коммунальные предприятия, которые обслуживают многоэтажные дома, то есть обязаны делать текущие и капитальные ремонты.

Что такое капитальность жилых зданий? Фото № 1

Если взять современные правила строительства то можно прийти к выводу, что основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного здания являются следующие критерии:

  • фундамент, его долговечность и прочность зависит от материала, из которого он изготовлен (например, бетон, железобетон, бут, глина, кирпич) и типа его конструкции (плитный, ленточный, свайный, столбовой);
  • стены здания, долговечность и прочность которых также зависит от материала изготовления;
  • перекрытия (бетонные, металлические, деревянные).

Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания (срок эксплуатации) напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве.

При этом ориентир дается только на традиционные материалы. Остальные должны иметь соответствующую прочность и долговечность, ориентированную на бетон, кирпич и другие распространенные строительные материалы.

Важно запомнить, что жилые здания и иные сооружения, которые строились еще в Советском Союзе, имеют больший срок эксплуатации в отличие от современных построек. Вызвано это тем, что в них использовалось больше прочных материалов.

Классификация капитальности жилых зданий

Группы капитальности жилых зданий. Фото № 2

Как было указано выше, капитальность любого сооружения зависит от того, из каких строительных материалов оно сооружено.

Современные правила по техническим требованиям к возводимым домам, также устанавливают сроки проведения их ремонтов. Как известно ремонты бывают текущие (требуется немедленное устранение возникших поломок), капитальные выборочные (полный ремонт каких — либо конструкций), капитальные (полный ремонт всего сооружения).

Работникам управляющих и эксплуатационных компаний они хорошо известны.

Классификация капитальности современных жилых зданий делится на 6 групп, рассмотрим каждую из них:

  • к первой группе относятся жилые объекты, фундамент которых выполнен из бетона, железобетона или кирпича (плитный тип конструкции), стены бетонные, либо кирпичные (толщиной от трех до 3.5 кирпича), перекрытия железобетонные;
  • ко второй группе относятся жилые объекты, фундамент которых изготовлен из бетона, железобетона, кирпича, а стены сделаны из бетонных панелей или из кирпича (толщиной в 2 – 2.5 кирпича);
  • к третьей категории принадлежат жилые объекты, которые имеют облегченную конструкцию стен, изготовленных из бетонных перекрытий и металлических швеллеров, фундаменты таких домов бетонные, с плитной конструкцией;

Порядок определения необходимости проведения капитального ремонта здания. Фото № 3

  • к четвертой категории относятся жилые объекты, фундамент которых имеет ленточную конструкцию, и выполнен из бетона, бута, кирпичей, стены изготовлены из деревянных балок или брусчатых материалов, перекрытия полностью деревянные;
  • к пятой категории жилых зданий относятся дома, что имеют столбчатые или свайные фундаменты, которые изготавливаются из металла или бетона, их стены имеют сборную щитовую конструкцию (жилое здание собирается как конструктор), элементы конструкций имеют саманную, деревянную основу, а перекрытия изготавливаются из дерева, также сюда относятся глинобитные дома;
  • к шестой, последней категории, относятся жилые конструкции, имеющие облегченный фундамент (ленточный, свайный), стены собираются из каркасных плит, которые могут изготавливаться из древесной стружки, камыша, перекрытия деревянные.

Это и есть современная классификация жилых сооружений по капитальности. То есть это группы капитальности, исходя из которых, и должны происходить ремонты.

Важно запомнить, что последняя группа капитальности уже практически не встречается и не обслуживается коммунальными предприятиями.

Сроки проведения ремонта в зависимости от группы капитальности

Сроки проведения капитального ремонта жилого здания. Фото № 4

Мы разобрались в том, что порядок проведения обязательного ремонта определяется группой капитальности. При этом для каждой из них есть свои требования по срокам проведения ремонтов.

Перед этим нужно сказать, что для сооружений советских времен срок эксплуатации увеличивается на 25 лет.

Давайте рассмотрим их подробнее:

  • срок эксплуатации первой группы составляет 155 лет, текущий ремонт в них должен проводиться раз в три года, точечный капитальный – раз в шесть лет, капитальный раз в 30 лет;
  • срок эксплуатации второй группы составляет 130 лет, текущий ремонт проводится один раз в три года, точечный – раз в шесть лет, капитальный – раз в 30 лет;
  • эксплуатация сооружений третьей группы составляет 105 лет, текущий ремонт проводится раз в три года, точечный раз в шесть лет, капитальный раз в 24 года;
  • срок эксплуатации четвертой группы капитальности составляет 55 лет, текущий ремонт должен производиться каждые три года, точечный раз в шесть лет, капитальный один раз через 18 лет;
  • срок эксплуатации пятой группы сооружений составляет 35 лет, текущий ремонт должен происходить через каждые три года, точечный через каждые шесть лет, капитальный раз в 10 лет.

Имеет ли право управляющая компания отказать в проведении капитального ремонта согласно графика? Фото № 5

Шестая группа, как уже было сказано, редко эксплуатируется, поэтому из таких материалов строятся в основном дачные домики, временное жилье, но текущий ремонт в них должен производиться раз в полтора года, а точечный каждые шесть лет, при этом граничный срок эксплуатации не превышает 20 лет.

Нужно запомнить, что при наступлении вышеуказанных сроков ремонта, управляющая или иная компания не имеют право отказать в проведении ремонта, о котором просят жильцы дома.

Зная группы капитальности, жители многоэтажных домов могут заставить управляющие и другие эксплуатационные компании проводить им ремонты, а в случае отказа требовать этого от государственных органов. При этом можно сделать это за свои деньги, но потом граждане имеют полое право на получение материальной компенсации.

О программе реновации в Москве вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://mysudaktravel.ru/gruppa-kapitalnosti-zhilyh-zdanij-normativnyj-dokument

Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется

Нормативный документ группы капитальности зданий

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Проблемы ЖКХ > Срок службы зданий по группам капитальности для жилых и производственных построек

Срок службы зданий по группам капитальности – важная характеристика любого жилого дома, постройки промышленного или общественного назначения. Определяющая не только продолжительность службы того или иного здания, но частоту и вид производимых ремонтов, она влияет на размер эксплуатационных расходов, стоимость недвижимости в случае выставления ее на продажу.

Капитальность здания – совокупность характеристик его основных несущих конструкций (стен, фундамента, кровли), определяющих не только срок службы всей постройки, но и периодичность различных видов ремонта.

То есть, простыми словами говоря, под данным термином понимается надежность и долговечность здания, прочность его основных составляющих.

Чем прочнее, надежнее и долговечнее конструкции здания, тем оно капитальнее.

Определяют капитальность здания такие характеристики его основных составляющих, как:

  • Материал стен и несущих конструкций;
  • Тип и глубину заложения фундамента;
  • Тип перекрытий между этажами (для малоэтажных и высотных зданий);
  • Конструкция и материал кровли;
  • Устойчивость материалов, из которых возведено здание, к воспламенению и горению (огнестойкость).

Важно! Определить капитальность здания при его регистрации, выставлении на аукцион или продаже собственником может только произведенная специализированной в данной сфере организацией экспертиза, представляющая собой полное обследование и оценку описанных выше характеристик конструкции здания.

Результатом экспертизы является заключение о капитальности здания, принадлежности его к одной из описанных ниже групп по данной комплексной характеристике.

Вид ремонта

Ремонт – комплекс внутренних или наружных работ, предназначенный для устранения недостатков конструкций здания, вызванных различными причинами.

В зависимости от объемов и видов выполняемых работ, различают такие виды ремонта, как:

  1. Текущий – представляет собой работы, производимые в течение всего срока эксплуатации сооружения. К ним относится замена кровельного покрытия, покраска стен снаружи и внутри, заделка небольших выбоин и трещин на несущих опорах и перегородках, остекление, демонтаж и установка на инженерных коммуникациях новой запорной и регулирующей армату, благоустройство дворовой территории и т. д. Затраты на данные работы несут жильцы дома.
  2. Аварийный – производится при нарушении целостности какой-либо конструкции (коммуникации), требующей безотлагательного и срочного вмешательства: заделка трещин стен и фундамента, угрожающих их несущей способности, срочная замена протекающей кровли и т. д. Оплачивает аварийный ремонт либо обслуживающая дом организация (ЖЭК) либо жильцы, точнее, жилищное товарищество.
  3. Капитальный комплексный – включает в себя огромный комплекс работ по обновлению и основательному ремонту основных конструкций здания: полная перестройка кровли, замена устаревших и вышедших из строя инженерных коммуникаций, ремонт лестничных пролетов, установка новых лифтов и т. д.
  4. Капитальный выборочный – по своей сути схож с предыдущим видом ремонтных работ, с тем только различием, что производится он на определённой части конструкции здания (стенах, кровле, подвальных коммуникациях и т. д.), не затрагивая при этом все остальные.

За оба вида капитального ремонта несут расходы жильцы дома, оплачивающие его стоимость вместе с коммунальными услугами. При этом ответственность за выполнение данных работ лежит на председателе жилищного товарищества (для кооперативных домов) или обслуживающей государственной организации (ЖЭК).

Периодичность ремонта

Периодичность проведения того или иного вида ремонта жилого здания определяется тем, к какой группе капитальности оно относится:

  • Для долговечных и надежных кирпичных зданий, относящихся к I-II группам, текущий ремонт производится раз в 3 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет, капитальный комплексный – раз в 30 лет;
  • Для зданий III группы из облегченного камня, пено- и шлакобетона периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта совпадает с сооружениями I и II группы, при этом капитальный комплексный проводится раз в 24 года;
  • Для частных одно или двухэтажных бревенчатых деревянных домов IV группы периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта составляет раз в 3 и 6 лет, соответственно, капитального комплексного – 1 раз в 18 лет;
  • Для легких каркасных, щитовых и саманных домов V и VI текущий ремонт производится раз в 2 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет. Так как срок службы таких построек редко превышает 10-15 лет, производить их полный капитальный ремонт нецелесообразно – выгоднее и надежнее взамен устаревшему и начавшему разрушаться зданию, возвести такое же, но новое.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура определения

В зависимости от продолжительности срока эксплуатации все жилые дома подразделяются на 4 группы:

  • Дома с длительный сроком эксплуатации – каменные и бетонные постройки, имеющие срок службы более 100 лет;
  • Дома со средним сроком эксплуатации – здания из керамического кирпича, пеноблоков, натурального камня и вулканических пород. Срок их службы, в зависимости от климата и правильности выполнения ремонтных работ, колеблется от 50 до 100 лет;
  • Дома, имеющие непродолжительный срок эксплуатации – деревянные дома из оцилиндрованного бревен и бруса. При соблюдении технологии их строительства, срок их службы может составлять от 30-40 до 50 и более лет.

Также отдельно можно выделить так называемые каркасные и сборно-щитовые деревянные дома-времянки, возводимые на 5-10 лет.

Важно! Срок службы здания можно значительно увеличить за счет полного соблюдения технологии его строительства и грамотных и своевременных капитальных ремонтов в ходе эксплуатации.

Снизить же срок эксплуатации постройки может полное отсутствие ремонтов, применение при его строительстве дешевых и некачественных материалов, частичное или полное несоблюдение технологии возведения несущих конструкций.

Определить более точно нормативный срок службы того или иного здания можно с помощью строительных норм и правил (СНиПов), а также проектной документации.

Таким образом, зная какой по группам капитальности срок службы у определенных зданий (жилых или производственных), можно планировать периодичность проведения на них различных видов ремонта, оценивать их стоимость на данный момент и в будущем, планировать их полную перестройку или дальнейшее использование по истечении данных сроков.

Срок службы сегодняшних новостроек:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

21 Фев 2019      kasjanenko         14      

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/problemy/srok-sluzhby-zdanij.html

Соблюдай закон
Добавить комментарий