Нужно ли регистрировать брачный договор

Брачный договор нужно ли регистрировать

Нужно ли регистрировать брачный договор

Добрый день. Скажите, пож-та, по брачному договору мне как жене перешла в собственность квартира (брачный договор нотариально заверен). В течение какого срока я должна зарегистрировать возникшее у меня право собственности на квартиру в Росреестре. Могу я это сделать спустя месяц?

10 Августа 2017, 15:06 Елена, г. Москва

Ответы юристов (2)

Да, вы можете сделать это спустя, столько времени, сколько Вам угодно, но пока вы не зарегистрируйте право в Росреестре, вы не сможете этим имуществом распоряжаться (сдать в аренду или продать)

Добрый день, Елена.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим порядок государственной регистрации возникновения (перехода, прекращения, ограничения) прав собственности на объект недвижимости не установлено ограничения сроков для обращения. Соответственно, Вы можете обратиться через месяц после оформления брачного договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.
Рассмотрим более подробно каждый из случаев.

Необходимость проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов, установлена статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).

СК РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

Такие ситуации наиболее распространены при проведении государственной регистрации прав.
Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 СК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРП.

Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам.

Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

На практике часто возникают случаи, когда за государственной регистрацией прекращения прав собственности и регистрацией нового права обращается супруг, к которому по условиям брачного договора перешло в раздельную собственность недвижимое имущество, и на чье имя оно уже было зарегистрировано ранее. Данная процедура повлечет возникновение права раздельной собственности с момента проведения государственной регистрации. Но следует отметить, что, несмотря на это вносить изменения в Единый государственный реестр прав в подобном случае необязательно, но законодательством это не запрещено, и данная процедура уже исключает необходимость в случае отчуждения недвижимого имущества предоставлять на государственную регистрацию прав брачный договор, поскольку он будет являться основанием возникновения права раздельной собственности и будет помещен в дело правоустанавливающих документов.

Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Можно отметить и то, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них (как было рассмотрено ранее), так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

Если у супругов на момент заключения брачного договора не было в собственности недвижимого имущества, то в случае его приобретения оно приобретает правовой режим (совместной, раздельной или долевой собственности), предусмотренный заключенным брачным соглашением. В этом случае брачный договор будет также являться документом-основанием для государственной регистрации прав наряду с иными правоустанавливающими документами и его необходимо будет представить в регистрирующий орган.

Регистрация брачного договора

Добрый день. Супруг серьезно болен, хочет при жизни оформить квартиру на меня (квартира приобретена в период брака, свидетельство оформлено на мужа), чтоб не было потом проблем с его родственниками при наследовании. Нотариус предложил оформить брачный договор.

Нужно ли регистрировать переход права в регистрационной палате? Применяются ли положения брачного договора при рассмотрении вопроса наследования? Есть ли иные варианты оформления квартиры в собственность?

24 Сентября 2014, 08:25 Людмила, г. Пермь

Ответы юристов (1)

Наиболее оптимальным вариантом перехода права собственности в вашем случае будет заключить договор дарения, его можно делать у нотариуса, а можно сразу подать в регистрирующий орган, так как вы являетесь близкими родственниками данная сделка налогом на доходы физических лиц облагаться не будет. Брачный договор тоже вариант, но зачем дважды переплачивать, сначала за него, а потом за переход права собственности

Брачный договор & ДДУ

По суду можно попробовать, но вопрос неоднозначный, ведь само приобретение имущества в собственность состоялось уже после заключения брачного контракта, но это приобретение основано на праве требования по ДДУ, которое было у супругов общим. Мы же не можем знать, как сработает Ваш адвокат и как суд решит. Но подавать в суд надо, шанс есть и существенный.

Надо бы, конечно, видеть весь текст контракта.
Вы уверены, что этот ДДУ никак не был упомянут в контракте? А что там написано про имущество, которое приобретено до заключения брачника?

Нет, в брачном договоре конкретно это имущество не указано. Иск (на признание 1/2 ДДУ за супругой) в суд был еще подан до регистрации права собственности, а в последующем супруг уже зарегистрировал на себя право собственности.

Дело в том, что спор рассматривается в деле о банкротстве. И если не признать право собственности, то вариант останется только включаться в реестр кредиторов на половину уплаченной суммы по ДДУ. После реализации недвижимости будет распределение денежной массы в процентном соотношении между кредиторами, что существенно уменьшит сумму выплаты нежели 1/2 недвижимости.
Что посоветуете?

Марина, при таком повороте я могу посоветовать только одно — найти и нанять оч. хорошего адвоката. А рассуждать здесь впустую, не зная в деталях ни ситуации, ни материалов дела — это, как минимум, непрофессионально. Долги-то он разве не в период брака нажил? Они ведь тогда тоже общие.

Долги — «поручительские», насколько мне известно не относятся к общим

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! ДДУ на мужа, вероятно, по брачному договору он зарегистрировал право собственности, все как надо. Придраться не к чему.

Единственно, доказывать, что у него появилось имущество, а к Вам по брачному договору что-то другое из имущества перешло? Если да, то сложно будет признать брачный договор недействительным, если нет, можно попытаться на основании неравенства имущества.

Хотя некоторые судьи полагают, что на то и брачный договор, чтобы изменить режим имущества супругов и равенство не предусматривается. Попробуйте судиться, но только с хорошим адвокатом, надо понимать, что будете доказывать. Удачи Вам! И не подписывайте договоров, не обдумав их!

В брачном договоре указана только квартира, которая принадлежит и будет принадлежать супруге.

Брачный договор

Добрый день! Подскажите пожалуйста по ситуации..

Есть квартира приобретенная в браке, оформлена на моего мужа. Планируем по брачному договору , что муж передает мне свою долю в этой квартире.(так сложились финансовые обстоятельства со стороны моих родственников-все полюбовно).

Будет составлен брачный договор по которому я буду 100% владелицей. Вопрос..Как в этом случае правильно поступить? Оставить далее все как есть (что муж является собственником ) или нужно переоформить на меня как на владелицу эту квартиру.

Стоит ли мужу в приложении к брачному договору оформить еще дарственную, чтобы закрепить за мной это имущество?

И как быть, если за это имущество еще не до конца получен налоговый вычет? Можно ли нотариально оформить брачный договор + дарственную, а зарегистрировать смену владельца после получения налогового вычета(в начале 2017 года?)

Или как? Заранее всем большое спасибо.

Все о регистрации брачного договора

Нужно ли регистрировать брачный договор

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

  • Пары, которые уже поженились.
  • Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака.

Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия.

Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

Итак, что же устанавливает брачный договор:

  • Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
  • Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
  • Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.

Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.

Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность.

Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников.

Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

  • Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
  • Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
  • Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Тонкости брачного договора в России

  1. Соглашения, заключенные между супругами, в нашей стране и на Западе значительно отличаются. В частности, российское законодательство позволяет регулировать брачным контрактом только имущественные отношения. А вот в США или Европе в документе можно вполне указывать те или иные позиции личной жизни, обязательства по отношению к детям.
  2. В судебной практике есть случай, когда бывший муж лишался прав собственности, несмотря на имеющийся брачный договор. Это произошло из-за того, что экс-супруг не выполнял свои алиментные обязательства. Приставы не нашли у него имущества для взыскания, поэтому бывшая жена подала иск в суд. В нем она просила признать брачный договор (по нему неплательщик получал половину квартиры) недействительным, а долю в недвижимости взыскать в пользу уплаты долга по алиментам. И судья удовлетворил эту просьбу.
  3. К сожалению, российское законодательство на данный момент никак не регулирует вопрос перехода прав собственности на основании брачного договора. Конечно, принято считать, что брачный договор является таким же правоустанавливающим документом, как договор купли-продажи, или дарственная. Но не существует норм права, в которых об этом говорится. Это «неписанное правило». А значит, его можно легко оспорить в суде. Поэтому любое имущественное разбирательство из-за брачного контракта строго индивидуально. По таким ситуациям нельзя дать какую-то универсальную юридическую оценку.
  4. Если брачный контракт касается какого-то иного имущества – например, машины, бытовой техники, предметов роскоши, вкладов – то обычно в тексте прямо указывается, кому будет принадлежать та или иная вещь или ценность в случае расторжения брака. Для этого составляется специальный список имущества, подлежащего разделу после развода.

Источник: https://ORazvode.com/brachnyj-dogovor/vse-o-registratsii-brachnogo-dogovora.html

Брачный договор — регистрация, внесение изменений, расторжение

Нужно ли регистрировать брачный договор
Последнее обновление 09.10.2015

[vc_row][vc_column width=»1/1″][v[vc_column_text]рачный договор или брачный контракт – соглашение для повышения ответственности супругов друг перед другом.

Когда и кем составляется брачный договор:

  1. Перед вступлением в брак. Если договор заключается до вступления в брак, документ будет считаться законным только после государственной регистрации брака. Кроме того, если будущие супруги или один из супругов — несовершеннолетний, брачный договор возможен только с согласия родителей (попечителей).
  2. В браке. Брачный договор, составленный супругами (даже несовершеннолетними), становится действительным после его нотариального удостоверения.
    Подробности о вступлении в брак несовершеннолетних в ст. 13 Семейного кодекса РФ; ст. 21, 27 Гражданского кодекс РФ; и в п.1 ст. 26 Федерального закона №143-ФЗ от 15 ноября 1997 г. «Об актах гражданского состояния».

Какие условия не может содержать брачный договор описаны в Семейном кодексе РФ ст. 1, п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44, а также в Гражданском кодексе РФ ст. 17, 21, 179.

В целом, условия договора, которые не могут быть приняты ни одной и сторон — это:

  • нарушение или ограничение прав и свобод одного из супругов;
  • регулирование личных отношений;
  • координация обязанностей супругов в отношении детей.

Более подробно об этом говорится в статьях 40, 41 Семейного кодекса РФ и 153, 154, 420, 425 — Гражданского кодекса РФ.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

и суть брачного договора

Списка обязательных составляющих брачного договора не существует. Документ никоим образом не ограничивает супругов (в т.ч. будущих) в выборе нужных пунктов соглашения.

Единственное обязательное условие – это обоюдное добровольное согласие, выраженное подписями сторон на бумажном носителе договора, а также заверенное нотариусом (Семейный кодекс РФ, ст. 41, п. 2; Гражданский кодекс РФ, ст. 165, 167; Налоговый кодекс РФ, ст. 333.24, п. 1, подп.

10; Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1, ст. 1, 44, 45, 53, 54).

Основные пункты для стандартного брачного договора:

  1. Договорный режим имущества – может относиться как к имеющемуся, так и к будущему супружескому имуществу (любому). Можно точно и конкретно прописать, что является личным и общим имуществом супругов, каков режим собственности: совместная, долевая или раздельная (Семейный кодекс РФ, ст. 42; Гражданский кодекс РФ, ст. 157, 244–252).
  2. Порядок несения семейных расходов — условия оплаты тарифов ЖКХ, содержания автомобиля и прочее.
  3. Другие желаемые положения – нестандартные условия, которые супруги хотят прописать в своем договоре.
  4. Срок действия и другие формальные условия заключения договоров.

Пример брачного договора можно найти самостоятельно или проконсультироваться с юристами.

Как зарегистрировать брачный договор?

Брачный договор не нужно регистрировать ни в каких государственных структурах. Он начинает действовать, когда брак зарегистрирован и документ (брачный контракт) официально заверен нотариусом.

Заключается договор на сроки, которые устанавливают сами супруги. Подробности о сроках заключения брачного договора в ст.16, п.2 ст.42, ст.43 Семейного кодекса РФ; ст.170 Гражданского кодекса РФ.


Один из супругов не может отказаться от исполнения условий или одного определенного пункта, если договор уже вступил в силу и был заверен (п.1 ст.43 Семейного кодекса РФ; п.2 ст.15, ст. 307, 310, 450, п.5 ст.453 Гражданского кодекса РФ). Некоторые из условий можно не исполнять, но лишь в случае их официального изменения.

Внесение изменений в брачный договор

Внесение изменений в брачный договор – добровольная процедура, сроки проведения которой зависят только от супругов и нотариуса.

Может происходить по инициативе одного из супругов, но окончательное решение и внесение изменений происходит только по обоюдному согласию и снова заверяется нотариусом.

Если другой супруг категорически не согласен с изменениями, то их внесение возможно через суд, но исключительно в случаях, если:

  • внесение таких изменений условно позволяется в рамках договора;
  • имеет место грубое нарушение условий договора другим супругом;
  • есть существенные изменения обстоятельств.

Об этом говорится в ст.43 Семейного кодекса РФ и ст.450-452 Гражданского кодекса РФ.

Пример существенного изменения обстоятельств – исключительных случаев, непредвиденных во время составления и заключения договора.

При заключении брака материальное положение будущего супруга было в лучшем состоянии, чем положение будущей супруги.

Исходя из этого, по условиям договора в случае расторжения, большая часть имущества переходит к мужу, меньшая – к жене.

Но со временем обстоятельства изменились — в семейный бюджет больше дохода приносит жена и соответственно рассчитывает на значительно большую долю совместного имущества.

Расторжение брачного договора

Расторжения брачного договора имеет право требовать любая из сторон, при этом это не означает автоматическое расторжение брака.

Причины:

  • оба или один из супругов больше не может или не хочет исполнять определенные условия договора;
  • оба или один из супругов нарушает определенные условия договора;
  • оба супруга решают добровольно расторгнуть договор;
  • развод (прекращение действительного брака).

Об основаниях, внесении изменений и расторжении брачного договора подробно указано в ст.43 Семейного кодекса РФ, а также в Гражданском кодексе РФ — статьи 450–453.

Добровольное расторжение брачного договора

Данный процесс – самый простой вариант. Оба супруга лично приходят к нотариусу (одновременно) и заверяют соглашение о расторжении брачного контракта. Помимо соглашения требуется свидетельство о браке, паспорта супругов, а также сам брачный договор. Сроки проведения процедуры расторжения – минимальны, супруги могут в любой рабочий день прийти к нотариусу.

Расторжение брачного договора в судебном порядке

Процесс расторжения брачного договора через суд происходит по инициативе любой недовольной стороны.

Шаг 1: Нужно обязательно известить другого супруга о своих намерениях. Для этого отправляется заказное письмо с уведомлением.
Если вторая сторона ответила отказом (обязательно письменным) или проигнорировала уведомление, можно обращаться в суд, но только по истечении 30 календарных дней со дня отправки уведомления.

Шаг 2: Подготовка документов – доказательной базы. Эти документы должны содержать подтверждения (доказательства) существенного нарушения договора или изменения обстоятельств.

Список документов: копия обращения к другой стороне, копия отказа (при наличии), чек / квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение данного дела, паспорт (истца), брачный договор, свидетельство о браке.

Следует сделать несколько копий перечисленных документов.

Шаг 3: Исковое заявление для расторжения брачного договора – это форма предоставления фактов нарушения договора и/или изменения обстоятельств. К нему прикладываются все собранные ранее доказательства. Данное заявление предъявляется в суд первой инстанции (мировому судье) по месту проживания другой стороны (ответчика).

Исковое заявление можно составить с помощью юриста по семейным делам или самостоятельно. Образец заявления есть непосредственно в суде или есть возможность взять шаблон из правовых баз (в интернете).

Суд удовлетворит иск, если заинтересованная сторона сможет доказать наличие большинства условий для расторжения договора (нарушение, отказ от выполнения определенных условий, существенное изменение обстоятельств).

В случае необоснованных доказательств суд откажет в удовлетворении иска.

Срок процедуры расторжения брачного договора через суд составляет от одного до трех месяцев. В случаях затягивания процесса другой стороной, от трех месяцев и более.

Признание брачного договора недействительным

Брачный договор признается недействительным в случаях, если:

  • нет заверения нотариуса;
  • одна из сторон признана недееспособным лицом;
  • в него внесены условия, которые не могут быть предметом брачного договора;
  • хотя бы одно из условий противоречит закону (нарушает нормы семейного или гражданского права);
  • срок действия контракта истек;
  • суд признал недействительным брак, между лицами, заключившими договор;
  • он был заключен под влиянием обмана / угрозы с одной из сторон;
  • цель заключения – притворная или мнимая сделка.

Подать иск в суд может любой из супругов, так как только они являются сторонами по сделке. Необходимо подробно ознакомиться со следующими статьями: 44 Семейного кодекса РФ; 166–172, 175–179 Гражданского кодекса РФ.

Документы, которые обязательны для начала судебного процесса: заявление (иск), подлинник брачного договора, копия свидетельства о браке, документ (квитанция) об уплате госпошлины и доказательства фиктивности договора (индивидуальны для каждого случая).

Исковое заявление о признании брачного договора недействительным

Если супруг/супруга (одна сторона) нарушает условия, которые были обоюдно приняты во время заключения брачного договора, можно подавать судовой иск.

Если в договоре (после заключения) были обнаружены условия, которые ставят или могут поставить другую сторону в критическое положение, можно подавать судовой иск.

Форма подачи: письменная.

Количество экземпляров: 2 — по числу сторон.

Обязательные составляющие иска:

  1. Все необходимые данные истца и ответчика.
  2. Суть нарушения или в чем заключается фиктивность.
  3. Доказательства, на которых основывается истец.
  4. Сведения о досудебном обращении истца к ответчику.
  5. Перечень прилагаемых документов (в т.ч. доказательств).

Образец формы заявления находится непосредственно в суде или можно найти шаблон в правовой базе.[/[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]p>

Источник: https://vse-posobia.ru/brak/brachnyj-dogovor/

Дополнительная волокита – необходима ли регистрация брачного договора в Росреестре?

Нужно ли регистрировать брачный договор

Некоторые предполагают, что после заключения брака требуется регистрация брачного договора в госреестре. Это не так, но некоторые регистрационные данные (в Росреестре в том числе) иногда сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Нужно ли регистрировать брачный договор в росреестре?

Все чаще в последнее время семейные пары и лица, решившие вступить в брак, стараются прибегнуть к заключению брачного договора. Таковым документом считается соглашение по определению в браке и в случае развода обязанностей и имущественных прав.

Брачный контракт, в котором предусмотрено изменение режима собственности, есть не что иное, как сделка, целью которой считается возникновение, изменение прав или их прекращение.

Подобные сделки в государственной регистрации не нуждаются, поскольку составление документа осуществляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Однако регистрация возникших из этого договора прав обязательна.

Как прописано в ст. 131 ГК РФ, возникновение у супругов права на недвижимое имущество, переход подобного права или его прекращение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если стороны договора, по которому происходит переход права на недвижимость, хотят достичь правового последствия, им стоит выполнить требования, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация объектов недвижимости в регистрационной палате

Смысл регистрации состоит в том, чтобы государственными органами были признаны права на владение объектом недвижимости. Собственность, вновь зарегистрированная, вносится в Единый государственный реестр, в ведении которого и находятся все подобные вопросы.

Любой вид недвижимости подлежит регистрации именно в этом органе, после чего владелец на руки получает документ, доказывающий возникновение прав собственности.

Процедура узаконена ГК РФ (раздел №13). Поскольку есть разные способы перехода недвижимости в собственность, то и оформление прав на нее осуществляется на основании документов, подтверждающих владение земельным участком или строением по закону.

Регистрация наиболее часто проводится на основании предоставленного договора купли-продажи, приватизационного договора, дарения. Это не все возможные основания для проведения регистрации, им может выступать завещание или брачный договор, согласно которым подтверждается переход недвижимости от одного собственника к другому.

Переход права собственности по супружескому соглашению

Переход права по супружескому соглашению в российской юридической практике вызывает множество вопросов.

Брачное соглашение необходимо для регулирования между супругами имущественных отношений, которое устанавливает режим раздельной собственности или же общей долевой на имеющееся имущество.

Режим совместного владения может изменяться как по отношению к имуществу, которое появилось во время брака, так и в отношении того, что может быть приобретено в будущем.

Решение заключить брачное соглашение может полностью поменять режим владения имуществом, который предусмотрен семейным законодательством. Согласно общему порядку, если имущество приобретается в браке, то при разводе жена и муж вправе претендовать на его половину, поскольку оно считается совместно нажитым.

Переход права по заключенному брачному контракту дают возможность сменить законного владельца имущества. Подобное соглашение будет считаться основанием, чтобы произвести регистрацию перехода права собственности на имущество с одного супруга на имя другого.

Брачный контракт при любых обстоятельствах и в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен.

Нотариус устанавливает личности обратившихся за услугами, он должен рассказать о правах и обязанностях и разъяснить правовые последствия, возникновение которых возможно при заключении подобного соглашения.

Нотариус также контролирует, соблюдены ли нормы законодательства, касающиеся невозможности указания условий в договоре, являющихся невыгодными для одного из супругов. Составляя брачный договор, можно учесть также режим долевой собственности.

При таком варианте в соглашении обязательно указывается размер доли имущества супругов. Составить договор можно и до момента регистрации брака, однако юридическую силу он приобретет только тогда, когда брак будет заключен официально.

Необходимые документы

Чтобы удостоверить брачное соглашение, подразумевающее переход права собственности к иному лицу, необходимо предоставить документы:

  • паспорта супругов. Наличие отметки о регистрации брака обязательно;
  • свидетельство о браке. Касается лиц, которые состоят в браке в момент составления договора;
  • документы, указывающие на факт владения имуществом, которое по договору должно перейти во владение другому супругу на законных основаниях. Одним из таких документов будет договор купли-продажи и дарения, также таковыми являются и другие правоустанавливающие документы.

Супруги могут определить самостоятельно, владение какой собственностью будет общим, а какой – раздельной. В случае развода это позволит исключить судебную тяжбу и расторгнуть отношения, не затрачивая лишнего времени.

Регистрация права собственности по брачному договору в госреестре

Чтобы оформить право собственности на объект недвижимости согласно брачному контракту, в соответствующий орган по адресу нахождения объекта представляются следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность обратившегося;
  • заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в чье владение переходит имущество;
  • заявление от второго супруга о государственной регистрации перехода права собственности;
  • документ, доказывающий уплату госпошлины. В НК РФ размер госпошлины установлен в сумме 1000 руб.;
  • брачный договор (предоставляется копия и оригинал);
  • свидетельство о браке (копия).

Если в брачном соглашении определена общая долевая собственность на недвижимость, помимо указанных документов (исключение составляют документы в п. 2), необходимо подать заявление о прекращении права владения общей собственностью, а также заявление о регистрации права совместной долевой собственности супругов.

Брачный договор не нужно регистрировать ни в каких государственных структурах. Его действие начинается с момента регистрации брака и после его нотариального заверения.

Хотя контракт и связан с имущественными отношениями, но права собственности он не дает. Он лишь регламентирует, кто и на каких условиях будет распоряжаться имуществом, его и нужно оформить при последующих сделках. Относительно этих сделок и будут проводиться регистрационные действия.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/brachnyiy-dogovor/registratsiya-v-gosreestre.html

Регистрация брачного договора: нужно ли и где зарегистрировать

Нужно ли регистрировать брачный договор

Последние изменения: Июнь 2019

Наличие договоренностей еще «на берегу», пока партнеры не зарегистрировали брак официально, становится той мерой, которая позволяет избежать юридических уловок и обмана со стороны супругов.

Регистрация брачного договора как документа не требуется, однако к его составлению стоит подойти тщательно.

Избавляя от неприятных разбирательств в суде, оспаривания принадлежности имущества, его раздела, договор может таить некоторые пункты с условиями, позволяющими супругами переоформить собственность в пользу одной из сторон в личное распоряжение.

Переоформление недвижимости по брачному договору – один из видов сделки, имеющий право на существование наравне с покупкой, дарением, наследованием и т.д. Документ надлежит удостоверить в нотариальной конторе, поскольку необходимо подтвердить законность подписанного соглашения.

Когда нужна регистрация брачного договора

 В подписании брачного контракта участвуют две стороны – оба супруга. Муж и жена письменно фиксируют достигнутые договоренности относительно распределения имущественных прав в период зарегистрированных отношений и после расторжения брака. Оговариваются условия перехода права собственности по брачному договору другому партнеру и иные последствия тех или иных действий сторон.

Необязательно подписывать соглашение до свадьбы. Супружеская чета, испытывающая потребность в документировании договоренностей, вправе подписать контракт на всем протяжении брака. Если договор составлен до свадьбы, он вступает в силу после регистрации в ЗАГСе. Если его подписывает супружеская чета, вступление в силу оговаривается отдельно, но не ранее даты подписания документа.

Важно понимать, что сам договор не нуждается в регистрации, ни в Росреестре, ни в иных реестрах брачных договоров, кроме нотариальной конторы. В свою очередь, нотариус придает процессу легитимность, удостоверяясь в законности пунктов контракта и наличия доброй воли и здравого ума каждого подписанта.

Наличие брачного договора – не гарантия передачи имущества тому или иному супругу.

Документ регулирует, при каких обстоятельствах муж или жена могут переоформить собственность на себя, обходясь без длительных судебных разбирательств и расходов на адвокатов.

Порядок применения брачного контракта предусматривает регистрацию права собственности по брачному договору с переходом его новому владельцу через внесение новой записи в Росреестр.

При намерении применить пункты брачного договора при наступлении обстоятельств, указанных в документе, при изменении принадлежности имущества потребуется регистрация нового собственника.

Фактически, регистрационные записи способны подтвердить признание государственными структурами права конкретного гражданина распоряжаться и владеть определенной собственностью. Подтверждением прав станет внесение записи в единый реестр.

Порядок переоформления с отчуждением прав у одного и передача их другому супругу установлена в разделе 13 ГК РФ. Основанием для изменений в регистрации собственника станет инициатива сторон, заявление и пакет подтверждающей документации.

Особенности процедуры

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Процедура регистрации права собственности на основании брачного договора между супругами предполагает 2 важных этапа:

  1. Составление, заверение документа у нотариуса.
  2. При наступлении упомянутых в документе обстоятельств, перерегистрация объекта за другим владельцем.

Несмотря на очевидные преимущества, практика брачного договора не особенно распространена среди российских супружеских пар. В результате, при разводе приходится тратить время на разбирательства в суде, деньги на судебную пошлину и адвокатов.

  Из-за того, что россияне предвзято относятся к документу, устанавливающему права супругов при разводе, брачный контракт мало знаком и встречается довольно редко. Супругам мешает боязнь быть обвиненным в излишней меркантильности или в желании в скором времени расстаться с выгодой для себя.

Чтобы избежать оспаривания документа впоследствии, стоит доверить процедуру составления соглашения нотариусу или юристу. Законную силу документ обретет только после того, как его заверит нотариус.

Составление и нотариальное удостоверение

Перед обращением к нотариусу, следует заранее обсудить с партнером:

  1. Условия, дающие право на переоформление собственности.
  2. Конкретные объекты, права на которые появляются в определенных обстоятельствах.

В контору супруги должны предоставить:

  • паспорта;
  • правоустанавливающую документацию на объекты;
  • информацию о собственности, которая может быть передана в пользу одной из сторон;
  • документ о семейном статусе (с датой регистрации брака в ЗАГСе).

Важно помнить, что любые устные и письменные договоренности между мужем и женой не имеют силу, если не удостоверены нотариусом. Таким образом, поход к нотариусу – обязательный этап на пути регистрации имущества по брачному контракту.

Переоформление собственности по контракту

Посещение нотариуса позволяет лишь зарегистрировать юридическую легитимность договора, однако для оформления перехода права с отменой установленного по закону режима совместно нажитой собственности необходимо внести записи о смене владельца в Росреестр. Таким образом, единственным местом, где регистрируется брачный договор, служит государственный регистрирующий орган.

По собственному усмотрению партнеры по браку договариваются, будет и приобретаемое имущество оформляться в качестве совместного владения, либо один из партнеров будет распоряжаться ею.

Для визита в Росреестр и переоформления имущества, упомянутого в контракте, супруги должны подготовить:

  • личные документы;
  • заявление от лица, принимающего объект собственности в собственное распоряжение;
  • заявление от второй половины с согласием на переоформление;
  • платежная квитанция об уплате регистрационной пошлины (согласно НК РФ, плата за регистрацию составит 1 тысячу рублей);
  • брачный контракт вместе с копией;
  • свидетельство о семейном статусе (из ЗАГСа).

Иногда контракт определяет долевое соотношение имущественных прав супругов. Если планируется перевести имущество в распоряжение долями каждым по отдельности супругом, подают заявление с просьбой прекратить право общей собственности и зарегистрировать права на доли в отношении того же объекта.

Несмотря на то, что брачный контракт не подлежит отдельной регистрации, его юридическая состоятельность зависит от соблюдения двухэтапной процедуры – заверения у нотариуса и переоформления собственности, когда наступят указанные в соглашении обстоятельства.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/brachnyiy-dogovor/registratsiya-brachnogo-dogovora/

Соблюдай закон
Добавить комментарий