Обзор рынка рекреационных участков в московской области 2019г

Обзор рынка рекреационных участков в московской области 2019г

Обзор рынка рекреационных участков в московской области 2019г

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Обзор рынка рекреационных участков в московской области 2019г». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

До кризиса их стоимость составляла $10-15 тыс. за сотку, а на участки, расположенные на первой линии МКАД, цена превышала $30 тыс.

Наделы для фермерских хозяйств отличаются тем, что могут состоять не только из пахотной земли, но и пастбищ, водоемов, небольших лесных насаждений и т.п. Особенно важно, что разрешено строительство помещений для изготовления, хранения и первичной обработки продукции. Как правило, предлагаемые нами участки располагаются недалеко от имеющихся поселений.

Анализ рынка земельных участков под ижс московской области 2018

Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Целью данного исследования является обзор рынка земельных участков Московской области.

Анализ рынка земельных участков Московской области говорит о том, что дефицит предложений по продаже земельных участков отсутствует и в свободном доступе имеется множество земельных участков различных категорий выставленных на продажу.

У Екатерины Лобановой другие данные: электричество подведено в 80% поселков, газ есть в 55-60%, централизованное водоснабжение от поселковой скважины — у половины объектов на рынке. Как бы то ни было, подключение коммуникаций, по ее словам, может потребовать от 30% до 150% стоимости самого участка.

Если землевладельцу удается реализовать в Подмосковье участок под многоэтажное жилищное строительство, получив с продавца 20% от договорной цены, а остальное взять будущими квадратными метрами – это неплохая сделка по нынешним временам, признавался на конференции «Сколько стоит земля в Подмосковье» Алексей Тонконогов, руководитель проектов департамента по работе с земельными активами ОПИН.

В условиях низкой инфляции ЦБ РФ проводит курс на снижение ключевой ставки, которая на конец 2Q составила 9,0%.

Уважаемый, Петр Васильевич. Согласно действующему законодательству, поскольку ваш участок расположен в пределах рекреационной зоны, в отношении надела устанавливается определенный режим землепользования.

Для тех, кто не может выбрать надел по размеру, мы предусмотрели для многих участков возможность нарезки на требуемые доли.

Мильково) триполифосфат натрия технический по ГОСТу 13493-86 (Казахстан). Фасовка –разновесные мешки, отгрузка …

Динамика цен по географии отражает обе тенденции: хуже всего в октябре себя показали округа, застроенные дорогим жильем, — Центральный, Юго-Западный и Западный.

Жителям мегаполиса необходим отдых и общение с природой. Рассмотрим ценовой сегмент эконом, наиболее интересный для большинства москвичей, желающих обзавестись дачей. К нему относятся предложения земельных участков без подряда в коттеджных поселках, находящихся в 80 и более километрах от Москвы. Поправки должны существенно изменить ландшафт рынка.

Редакция журнала «ЛОГИСТИКА» поздравляет Валентину Владимировну с Днем рождения, желает счастья, успеха во всех начинаниях, новых достижений, исполнения желаний!
Данная статистика учитывает только ту землю, которая в соответствии с земельным законом имеет статус федеральной собственности или собственности субъектов РФ. Еще в 2014 году на этот сегмент рынка отличался спросом, который сохраняется и по сей день. Показатель спроса на земли сельскохозяйственного назначения с осени 2014 года остаются высокими.

Ricci Дмитрия Герастовского, показатель ввода новых складских площадей в Москве и области за III квартале 2019 г. составил 367, 8 тыс. кв. м. «Объем ввода объектов на 95% меньше по сравнению с III кварталом 2015 г. (80,2 тыс. кв. м) и почти на 14% больше нового предложения в аналогичном периоде 2014 г.

Как показывает практика прошлых кризисов, на любую экономическую нестабильность загородный рынок всегда реагирует снижением спроса, активные продажи продолжаются только в самых привлекательных по цене и качеству проектах.

Сайт собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для предоставления и оказания услуг (исполнения соглашений и договоров с пользователем).

Основные направления деятельности компании – это купля-продажа земельных участков , в том числе крупные участки от 1 га и выше, разработка и согласование документации, аналитические исследования, управление активами, изменение целевого назначения земли, межевание, геодезия, землеустройство, топография.

Сайт в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью.

Красивая Земля», на участки площадью 0,5-2 га, расположенные не дальше чем в 70-80 км от Москвы и недалеко от трассы с удобным подъездом к участку.

Первичный рынок. Обзор. По состоянию на 1 мая 2019 года Департамент по конкурентной политике г.Москвы выставил на продажу права аренды 62-х земельных участков для целей капитального строительства различного функционального назначения. Однако, анализ выставленных на продажу прав аренды земельных участков смазывает эти радужные ожидания инвесторов, представляющих малый и средний бизнес.

Эксперты уже отмечают повышенный спрос на землю за пределами 60 км от МКАД, а по ряду направлений — дальше 90 км от МКАД. Определяющим фактором спроса является здесь экология, наличие леса и водоема. Что же касается юга, севера, востока или запада — непопулярных загородных направлений, по словам аналитиков, сегодня нет.

Рассмотрим ценовой сегмент эконом , наиболее интересный для большинства москвичей, желающих обзавестись дачей. К нему относятся предложения земельных участков без подряда в коттеджных поселках, находящихся в 80 и более километрах от Москвы.

Объём поглощения составил 589 000 кв.м. Объём нового офисного строительства за квартал составил всего 21 000 кв.м. Крупнейшие сделки на офисном рынке России в I квартале 2018 года Возобновление строительной активности пока откладывается.

Ранее в указанную группу включались массивы пригородных зеленых зон, однако, позже они были исключены из данной категории.

Обзор земли московского региона 2019

Территорию признали таковой всего лишь год назад, а землю я приобрел в собственность около десяти лет ранее.

Покупка земельного участка – ответственное решение, требующее взвешенной оценки всех аспектов приобретения. Законодательно землепользование у нас в стране строго регламентировано земельным кодексом, поэтому использование участка земли возможно только в соответствии с установленным для него целевым назначением.

Компания Coalco планирует построить индустриальный парк «Вельяминово» и промышленно-логистический комплекс «Кузьминское» в Домодедовском районе Подмосковья. Предположительно на участках будет реализовано 1,2 млн.

Есть вопрос по исследованиям или бизнес-планам? Наши специалисты с радостью проконсультируют Вас и помогут решить любую задачу.

Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно заполнении форм обратной связи, включая персональные данные пользователя.

Например, туристические тропы и маршруты на основе сервитутов могут использоваться по соглашению с владельцами или арендаторами этих территорий. Или на общественный пляж могут допускать все желающие.

В соответствии с действующим законодательством, из всех перечисленных выше видов категорий, возможна купля-продажа только земель поселений (городов, поселков, сел, деревень), земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленного назначения.

Один из развивающихся трендов в экономике — рост показателей внутреннего туризма. Внешние и внутренние факторы увеличивают поток отдыхающих, которые выбирают отечественную природу, родные достопримечательности и сервис.

Земельные участки рекреационного назначения

При использовании отдельных Сервисов пользователь соглашается с тем, что определённая часть его персональной информации становится общедоступной.

В частности, с нового года в России должен появиться единый реестр застройщиков, привлекающих средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве. Данная статистика учитывает только ту землю, которая в соответствии с земельным законом имеет статус федеральной собственности или собственности субъектов РФ.

Особенности российского рынка недвижимости В течение последних нескольких лет наблюдалось падение стоимости квартир. Такая ситуация сложилась в 78 регионах страны.

Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 5,9 млн рублей, двухкомнатных – 9,1 млн рублей, трехкомнатных – 12,8 млн рублей», – отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Исследования могут быть связаны как с анализом конкретных инвестиционно-строительных проектов, так и с составлением общих обзоров и прогнозов рынка недвижимости.

Продажа земельных участков в Московской области

Территориально география спроса не изменилась. Во всяком случае, пока – года через два-три платёжеспособных покупателей новостроек по нынешним ценам, скорее всего, не останется и в столице, предупреждает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Приобрести загородную недвижимость хотели бы многие москвичи.

Сейчас сложилась ситуация, когда я вынужден предоставлять доступ к озеру через мой участок для всех желающих. Соответствующее предписание выдала местная администрация, и теперь я вынужден предоставлять свой участок для доступа к озеру.

Возможность подготовки и выставления на торги Правительством Москвы земельных участков, свободных от обременений, для такого масштабного строительства отчасти можно объяснить тем, что оба земельных участка расположены в районе «Южное Бутово», освоение которого началось лет тридцать назад и еще не вся территория района застроена.

Формат Light Industrial — хорошее решение для проектов, где присутствует жилая застройка. Тем более, что малые склады дают больше рабочих мест, чем big box Я видел всю конференцию с момента её старта.

Моя команда работала над оформлением всей визуальной части и двух печатных обзоров.Владение землей – безошибочный признак материальной обеспеченности и состоятельности человека.

Наш проект создан специально для тех, кто в строке интернет-поисковика пишет «куплю земельный участок». Покупка напрямую у владельца – заведомо наиболее привлекательна.

Источник: http://an42.ru/nalogovoe-pravo/4426-obzor-rynka-rekreacionnykh-uchastkov-v-moskovskoy-oblasti-2019g.html

Обзор рынка земли рекреационного назначения в московской области

Обзор рынка рекреационных участков в московской области 2019г

После нескольких лет стремительного роста цен на земельные участки в столице и вокруг нее настало время стабилизации стоимости земли. Участники рынка отмечают, что стабилизация началась еще до начала кризиса: по некоторым направлениям рынок оказался перегрет, и спрос на участки начал снижаться.

С наступлением же «заморозков» на рынке девелопмента предложение земельных участков заметно увеличилось: компании избавляются от непрофильных активов, продают участки, которые уже не готовы осваивать сами или же вынуждены срочно выставлять на продажу землю, чтобы погасить нависшие над ними кредитные обязательства.

Одна из двух составляющих китайского иероглифа, означающего слово «кризис», указывает на благоприятную возможность, содержащуюся в этом понятии.

Площадь участка: 8.2 Га Назначение: Дачное назначение Расстояние от МКАД: 70 км.

Цена за сотку: 3000 $ Цена покупки: 2460000 $ Вид права: Собственность Описание объекта: Продается участок 8,2 га, московская область, 70 км от Москвы, Рузский район, 10 км от Минского шоссе по трассе А108; менее 1000 м от р. Руза и Москва-река. Электричество, газ, вода — вдоль участка.

Категория: сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: для дачного строительства. Вид права — Собственность. Описание объекта: Предлагаем купить земельные участки в количестве семи штук, с/х назначения.

«Склад-менеджмент» занимает лидирующие позиции на рынке промышленных объектов Москвы и Московской области.

Земля для строительства существенно различается по параметрам и характеристикам, важно подобрать для нее оптимальное назначение.

За пять лет успешной работы в сфере промышленной недвижимости наши сотрудники совершили более трехсот успешных сделок, мы стремимся помочь каждому клиенту и успешно справляемся с поставленной задачей.

Земля – ответственное приобретение, оформление покупки сопровождается многочисленными трудностями.

Мы готовы взять на себя сопровождение сделки. Свяжитесь с нашим менеджером и получите предварительную консультацию.

Земельный рынок и его особенности

Земельный рынок является основой для рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости и бизнеса, поэтому он во многом определяет возможности их роста. Наличие системы законодательных актов, регулирующих земельные отношения, является признаком развитого рынка.

В земельном законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли . 1.

Российская Федерация (Президент, Государственная Дума, Совет Федерации) и субъекты РФ в лице органов государственной власти; города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления.

Неотъемлемым условием определения рыночной стоимости недвижимости является анализ особенностей функционирования рынка недвижимости в целом и земельного рынка в частности, которые оказывают существенное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска инвестирования и возможную цену продажи земельного участка на конкретную ее дату в будущем. Учет специфики рынка недвижимости позволяет более обоснованно оценить текущее влияние основных ценообразующих факторов на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках сравнительного подхода.

Оценка земель рекреационного назначения в Петербурге, Москве

В такой ситуации установление рыночной стоимости – это обязательная процедура, избежать которой не удастся.

Дело в том, что любое имущество, вносимое в уставной капитал, должно быть оценено в обязательном порядке, так как без этого невозможно установить, какую часть от общей суммы оно будет занимать.

При заключении сделки по купле продажи земли .

Здесь необходимо отдельно выделить, что если в сделке не участвует государство, то прямой необходимости в проведении оценки нет.

Земельные участки Москвы – обзор за 2015 год

Данная статистика учитывает только ту землю, которая в соответствии с земельным законом имеет статус федеральной собственности или собственности субъектов РФ.

Еще в 2014 году на этот сегмент рынка отличался спросом, который сохраняется и по сей день.

Показатель спроса на земли сельскохозяйственного назначения с осени 2014 года остаются высокими.

Территориально география спроса не изменилась.

В данном сообщении рассмотрено 516 предложений на продажу земельных участков. Из них 387 — сельскохозяйственного назначения и 129 — под ИЖС.

Практически половина всех участков сельхозназначения предлагается по цене до 100 долларов за одну сотку. Причём среди них есть достаточно много предложений по ценам от 10 до 40 $/сотку.

А в диапазон до 200 $/сотку попадают 75% всех участков. С ценами больше 400 — 500 $/сотку можно встретить только отдельные предложения.

Вестник Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный агроинженерный университет им. В.П. Горячкина» URL: http://cyberleninka.

ru/article/n/osobennosti-tsenoobrazovaniya-na-rynke-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya-moskovskoy-oblasti (дата обращения: 23.02.2018).

Сорокин Михаил Витальевич Особенности ценообразования на рынке земель сельскохозяйственного назначения Московской области // Вестник ФГОУ ВО МГАУ.

Как выбирать земельные участки под жилищное строительство

Обратившись в компанию «Земельный Капитал» Вам не придется самостоятельно разбираться с вопросом, как выбрать земельные участки под жилищное строительство.

Наши специалисты оперативно подберут для Вас недорогой участок в интересующем районе Москвы и Московской области по самой выгодной цене. Категория земель для населенных пунктов характеризуется, в первую очередь, высокой ценой на земли для жилищного строительства по сравнению с аналогичной землей, расположенной на сельскохозяйственных землях.

Оспорим кадастровую стоимость Земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка находится в прямой зависимости от его целевого назначения и разрешенного использования. Земельный кодекс определяет разделение земель на несколько категорий и устанавливает род деятельности, которой может заниматься на них правообладатель.

В эту категорию входят земли под городскими многоквартирными, среднеэтажными, малоэтажными загородными и сельскими жилыми домами (в том числе предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства).

Это участки, предназначенные для постройки зданий и сооружений коммунального, бытового, социального, культурного, религиозного, медицинского, образовательного, научного и управленческого назначения.

На земле этой категории могут строиться или уже расположены здания и сооружения коммерческого назначения: бизнес-центры, торгово-развлекательные центры, магазины, рынки, банки, гостиницы, предприятия общественного питания, объекты для обслуживания автотранспорта (гаражи, АЗС и т.д). Разрешенные виды деятельности – недропользование, строительство и эксплуатация промышленных предприятий, объектов энергоснабжения и связи, складских комплексов, а также объектов обеспечения космической деятельности.

На них возведены или могут быть построены воинские объекты недвижимости, здания, сооружения и коммуникации для охраны государственной границы и обеспечения внутреннего правопорядка.

Участки от 1 га в Москве и Подмосковье

Основные направления деятельности компании – это купля-продажа земельных участков , в том числе крупные участки от 1 га и выше, разработка и согласование документации, аналитические исследования, управление активами, изменение целевого назначения земли, межевание, геодезия, землеустройство, топография.

Если вам нужна земля в ближнем Подмосковье или необходимо изменить ее статус – связывайтесь со специалистами компании любыми удобными способами.

Купля продажа Земельных участков под ИЖС Тюмень под строительство дома или коттеджа

В продаже 43 земельный участок.

Посёлок разделён на пару частей смешанным лес. Стоимость участков с коммуникациями 50 т.

р. за сотку Участки площадью от 6 от 12 соток в тихом месте, укрытом от основной трассы и вблизи д. Зырянка. Всего в 29 километров от города Тюмени, расположен коттеджный посёлок.

Он находится на современной автомобильной трассе вблизи смешанного леса, а также рядом с населенным пунктом «Ушаково» Мы предлагаем земельные участки под ИЖС площадью от 7 до 15 соток по выгодным условиям. Стоимость 39.900 рублей за сотку.

назначение, Ленинградское ш. 40 км, д. Овсянниково 6 га .

многоэтажное строительство, Горьковское ш. 14 км, г. Балашиха 5.8 га .

пром. назначение, Ленинградское ш. 33 км, д. Пешки Уникальное предложение от собственника!

Стародачное место, элитная Малаховка! Продается участок площадью 11 соток с домом — по привлекательной цене! Статус земли — ИЖС.

Источник: https://urist-pomojet.com/obzor-rynka-zemli-rekreacionnogo-naznachenija-v-moskovskoj-oblasti-75731/

Обзор рынка земельных участков московской области 2019

Обзор рынка рекреационных участков в московской области 2019г

ipc-zvezda.

ru Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица, стоимость сотки Обзор земельного рынка московской области 2019 В начале года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику спроса и цен реализации на первичном рынке загородного жилья в Московском регионе. Поправки должны существенно изменить ландшафт рынка. В частности, с нового года в России должен появиться единый реестр застройщиков, привлекающих средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве.

Данная статистика учитывает только ту землю, которая в соответствии с земельным законом имеет статус федеральной собственности или собственности субъектов РФ.

Еще в 2014 году на этот сегмент рынка отличался спросом, который сохраняется и по сей день.

Показатель спроса на земли сельскохозяйственного назначения с осени 2014 года остаются высокими.

Обзор рынка земли московской области за 2019 год

Исследования могут быть связаны как с анализом конкретных инвестиционно-строительных проектов, так и с составлением общих обзоров и прогнозов рынка недвижимости.

Представленные обзоры могут заинтересовать строительные компании и инвесторов, работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также собирающихся выходить на него; риэлторов; лиц, собирающихся приобрести жилье; консалтинговые и оценочные компании; поставщиков строительных материалов; а также государственные органы.

Данные, используемые при расчете, основаны на текущих показателях продаж и потребительского спроса, что обеспечивает высокую достоверность всех информеров.

По оценке аналитиков «Метриум Групп», в текущем году разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 66 жилых и апартаментных комплексов бизнес- и элитного класса.

Обзор рынка земли ижс московской области 2019 года

Если вы ввели веб-адрес на этой странице, убедитесь, что вы ввели его правильно. Часто посетители могут сделать опечатку, что приводит их сюда.

Возможно существует техническая проблема или страница просто больше не существует на нашем сайте. Если вы считаете, что это сбой сайт, напишите нам по адресу websupport @ 1rre.ru, и мы постараемся решить ее как можно скорее.

Не уверены, что теперь делать?

Используйте кнопку «Назад» или перейдите на главную страницу .

м.

Обзор рынка земельных участков промышленного назначения московской области 2019

рыночного обращения земельных участков с неуточненными границами .

В связи с этим возникает вопрос: нужно ли обязательно проводить межевание земельного участка, каковы реалии на 2019 г.

Что произойдет с земельным участком с неуточненными границами, если он в таком статусе перейдет в новый 2019 год? Межевание земельных участков, то есть установление границ между соседними владениями – очень важная процедура.

Среднее значение удаленности, находящихся в существующем предложении, от развязки с КАД составляет 3 км.

Участки вблизи КАД и таких крупных магистралей как Таллинское шоссе, Колтушское шоссе, Выборгское шоссе, Московское шоссе пользуются наибольшим спросом у покупателей, заинтересованных в приобретении земли под промышленно-складское строительство.

Земельный рынок московской области 2019

Оптимальные цены на продажу земли в 2019 году по областям Земля всегда была самым важным владением человека – вечным, плодотворным и практически ничего не требующей взамен.

Ранее за землю люди устраивали войны, шли насмерть и даже жертвовали всем на свете, а теперь её можно приобрести в любом понравившемся вам месте, если, конечно же, у вас хватит на это средств.

Если говорить о больших городах, то здесь стоимость земли стала просто-таки астрономической, тогда как в каком-нибудь дальнем посёлке, который расположен за тридевять земель от столицы, она будет и вовсе смешной.

Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица, стоимость сотки Подмосковье с уверенностью можно назвать регионом, способным обратить на себя внимание множества граждан, проживающих в мегаполисе, которые видят в этом спасительном мирке столь желанное избавление от излишнего давящего шума и извечного городского роящегося движения.

Анализ рынка коммерческих земель московской области 2019

Обзор земельного рынка московской области 2019 Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия 2019 года Учитывая одинаковую стоимость подготовки, наибольшее количество таких участков расположено вблизи МКАД.

Зато в регионах с небольшим количеством населения цены на загородную недвижимость могут стремительно поползти вверх уже с 2019 года .

Тенденция к повышению стоимости загородного жилья уже началась с середины 2019 года в некоторых регионах страны: Оренбургская область.

Красноярский край. Калининградская область.

Источник: http://pravo-38.ru/obzor-rynka-zemelnyh-uchastkov-moskovskoj-oblasti-2018-76633/

Продажа участков для рекреационная деятельность

Уже в 1930-х — 1940-х на территории области стали появляться наукограды оборонного профиля — Жуковский (авиационная техника), Климовск (разработка стрелкового оружия), Реутов (ракетное машиностроение), Королёв (космическая техника).

Позднее к ним присоединились центры фундаментальных наук — Троицк и Черноголовка (химия и физика), Дубна (ядерная физика).
Важнейшим центром биологических исследований является город Пущино.

В Московской области располагаются центры управления полётами космических кораблей (Королёв) и военных спутников (Краснознаменск), а также ряд испытательных полигонов.

Внимание

Московская область занимает первое место среди регионов России по числу рекреационных сооружений.

Расположены они в основном в западной, северо-западной и северной частях области, а также вблизи Москвы.

Имеются лечебные рекреационные ресурсы.

Обзор рынка земельных учсатков московской области 2018

Реализация Программы также будет стимулировать развитие таких отраслей экономики, как сфера услуг, сельское хозяйство, транспорт, связь, торговля и общественное питание, строительство и реконструкция автодорог, благоустройство городов и населенных пунктов, производство сувенирной продукции, подготовку и переподготовку кадров, что поможет решить проблему занятости населения Московской области, в первую очередь, молодежи.

Рекреационные ресурсы московской области

Чтобы продать участки, застройщики прибегают к следующим мерам: снижают цены, совершенствуют инфраструктуру, устраивают акции с призами, предлагают рассрочку.

Обзор рынка земельных участков московской области 2018 Новое в законодательстве Московской области Постановление Губернатора МО от 26.12.

2018 N 579-ПГ «Об оценке населением эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области, унитарных предприятий и учреждений, действующих на региональном и муниципальном уровнях, акционерных обществ, контрольный пакет акций которых находится в собственности Московской области или в муниципальной собственности, осуществляющих оказание услуг населению муниципальных образований, расположенных на территории Московской области, с применением информационно-телекоммуникационных сетей и информационных технологий» Вступил в силу с 26.

Городов выделялось 14, волостей 166, с 1802 года включала 13 уездов: Богородский, Бронницкий, Верейский, Волоколамский, Дмитровский, Звенигородский, Клинский, Коломенский, Можайский, Московский, Подольский, Рузский и Серпуховской.
В настоящее время в Московской области существует 38 районов, состоящих из городских и сельских поселений.

После муниципальной реформы 36 районов из 39 наделены статусом муниципальных районов, 2 (Балашихинский и Домодедовский) — статусом городских округов, 1 (Химкинский) — упразднен. Московская область обладает развитым научным комплексом, имеющим большое значение для страны.

По своему научному потенциалу область опережает многие регионы России, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу.

Источник: http://zakon52.ru/obzor-rynka-rekreatsionnyh-uchastkov-v-moskovskoj-oblasti-2018g/

Стоит ли покупать землю в 2019 году?

Обзор рынка рекреационных участков в московской области 2019г

Стоит ли вкладывать деньги в землю Подмосковья в наше непростое (экономически и геополитически) время? Мнения экспертов колеблются от полюсов к экватору:

  1. Налетай, скоро рванет вверх
  2. Все пропало, нужно продавать хоть за какие-то деньги
  3. Ждем лучшего, готовимся к худшему

Что уж говорить о простом обывателе, решившем купить землю – люди просто в замешательстве. Придержать ли деньги или срочно покупать? Мы не сможем дать конкретного ответа на эти вопросы (все слишком индивидуально), но постараемся снабдить вас таким количеством информации, чтобы вы смогли принять решение.

Начнем с общих моментов – что хорошо и что плохо на нынешнем рынке земли?

Негативные стороны

Не успели оправиться от кризиса 2008, как начался новый, сопровождаемый санкциями и катастрофическим падением рубля по отношению к мировым валютам. Любой кризис приводит к тому, что падает покупательная способность у населения, следовательно, покупают участков меньше. А когда предложение превышает спрос, цены падают.

Тем, кто купил землю как раз перед кризисом, пришлось продать ее себе в убыток либо ждать, пока цена снова вырастет и «отобьет» затраты.

Масла в огонь подлил отказ банков от кредитования крупных игроков рынка недвижимости (в том числе застройщиков), согласно указу президента об экстренных мерах в банковском секторе. Пошла цепная реакция, и большие фирмы были вынуждены остановить многие проекты. И даже распродавать землю со скидкой, если не успевали «освоить» ее за 3-5 лет.

Результат: застройщики не строят, спроса на землю нет, на рынке стагнация. Исходя из этой информации нужно избегать инвестиций в землю и покупок «для себя» (ведь цена может еще упасть). Но давайте взглянем на позитивные моменты сегодняшней ситуации.

Что позитивного можно ожидать

  1. Если говорить конкретно о рынке недвижимости Подмосковья, то в окрестностях столицы нет таких негативных настроений, как в большинстве других регионов. Цены идут вверх (хоть рост и не сравнить с докризисными темпами). И даже во времена обвалов здесь гораздо меньше потерь для инвесторов.
  2. Покупаете лично для себя или под сдачу в аренду? Это ваш шанс – с огромным дисконтом скупить то, что не смогли бы позволить себе до кризиса.
  3. Падение экономики не бывает вечным. Когда она достигает определенного уровня, ей ничего не остается, кроме как расти.

    Это явление мы и наблюдаем последние пару лет. Темпы пока не сверхскоростные, но позитивная динамика присутствует.

  4. Долгосрочная инвестиция в землю окупается всегда, вопрос во времени. Рано или поздно цена превысит ту, которую вы заплатили за участок, даже с поправкой на инфляцию.

Как видите, когда речь заходит о Подмосковье, говорить о глобальном кризисе нет смысла. Это особая территория, которая всегда будет в цене. Столица постоянно расширяется, требуя новых домов, дач, торговых центров и сельхозугодий.

Купить землю около Москвы – означает сделать инвестицию, которая надежнее, чем банковский вклад.

Для чего вы покупаете землю?

Давайте взглянем на ситуацию в зависимости от того, для каких нужд вы хотите приобрести участок в Подмосковье.

Земля в личное пользование

В этом случаем причинами покупки могут быть:

  • Постройка постоянного жилья
  • Строительство дачного домика
  • Организация подсобного хозяйства
  • Приобретение для последующей сдачи в аренду

Независимо от ваших целей, позитивными факторами в этом случае являются:

  • Низкая цена земель в данный момент. Колебания, конечно, возможны, но для серьезных проседаний ни экономических, ни политических предпосылок нет.
  • Из-за низкой кадастровой стоимости вам гарантированы пониженные налоги на землю на следующие 3-5 лет, независимо от того, насколько поднимутся цены (подробнее о налогах вы можете прочитать здесь).
  • Рынок аренды пострадал от кризиса не так сильно, как продажи. Поэтому цена на аренду участков изменилась не так значительно. Вывод: покупаем значительно дешевле, а рента остается практически на том же уровне = дополнительный доход.

Перейдем к негативным ожиданиям:

  • Самое страшное, что может вас ждать – дальнейшее понижение цен на землю, после которого вы будете корить себя, что рано купили. Но, как мы уже говорили, вероятность этого мала.
  • Низкая ликвидность. Если вы захотите продать участок во время «штиля» на рынке, сделать это по приемлемой цене будет затруднительно. Но т.к. участок вы берете в личное пользование, этот фактор для вас просто не имеет значения.

Земля для модернизации, застройки и перепродажи

Один из самых распространенных видов заработка на земельных участках – это покупка «дикой» земли (целевое назначение которой подразумевает застройку) и последующая ее модернизация:

  • Подвод коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация все чаще обустраивается автономная)
  • Прокладка дороги
  • Строительство зданий
  • Наружная и внутренняя отделка

Самое важное – коммуникации. Делать ли остальное – вопрос спроса и ваших возможностей, эти пункты можно исключить.

Положительным моментом (помимо цены на саму землю) является то, что подешевела также и рабочая сила, т.е. все работы обойдутся вам дешевле, чем это было до кризиса.

Чем больше сделано дополнительных работ, тем больше добавочная стоимость (прибыль). А покупатели, готовые переплачивать за участки с домами «под ключ», есть и сейчас.

В результате разница между затратами и ценой продажи возросла, несмотря на общее понижение цен.

Земля для долгосрочного инвестирования

Цель любого инвестора покупать дешево и продавать дорого. Будь то земля или акции – не важно. Т.е. разумный инвестор действует наперекор рынку, и скупает дешевые активы, когда другие их в панике распродают. И, наоборот, когда цены на пике, инвестор продает, а не покупает переоцененный актив.

С этой точки зрения кризис – идеальное время для вложения своих средств. Негатива тут нет и быть не может – земля в Подмосковье всегда растет в цене, если речь идет о больших промежутках времени.

Какую землю покупать для инвестиций?

Теперь давайте рассмотрим хорошие и плохие стороны вложений в землю разного назначения.

Земля под ИЖС

Участки под индивидуальное жилищное строительство (попросту говоря – под постройку постоянного жилья) – один из самых ликвидных и востребованных активов на земельном рынке. Обычно используется не для долгосрочных инвестиций, а для быстрой перепродажи (чаще всего с дроблением на мелкие участки и застройкой).

Какие шансы того, что такое вложение не окупится? Такие же, как на то, что Москва перестанет расти. Столица на практике опровергает утверждение, что она не резиновая, постоянно расширяясь – людям нужно где-то жить.

Новоприбывшие селятся в Подмосковье, потому что здесь дешевле и легко добраться в город на работу. Многие коренные москвичи также научились видеть в преимущества в жизни на природе с городским комфортом, вместо загазованного муравейника.

Конечно, мы не утверждаем, что инвестиция моментально окупится. Прошли те времена, когда цены могли вырасти на 100% за год. Но инвестиции – это в принципе не для нетерпеливых. Если вам нужно много и сразу, лучше обойти земельные участки стороной.

Дачные участки

Дачные участки не совсем заслуженно ценятся гораздо ниже, чем земля под ИЖС. Связано это в основном с тем, что бытует твердое убеждение о невозможности прописки (регистрации) на такой земле. Это в корне неверно: современное законодательство позволяет регистрироваться в дачном строении, если оно подходит для круглогодичного проживания.

Как видите, дача мало чем отличается от «обычного» участка. Поэтому и возможности открываются куда большие, ведь цена дачных земель значительно ниже.

Сельскохозяйственные земли

Сельхозземли пользуются особой непопулярностью у экспертов. Объясняется это тем, что они вдали от федеральных трасс и не могут быть переведены в другую категорию. Но они и раньше находились там же, где и сейчас, не совсем понятно, что изменилось в этом отношении.

Касаемо удаленности – земли с/х назначения бывают разные, есть такие, которые примыкают непосредственно к населенным пунктам, а значит их назначение вполне реально сменить на ИЖС. Это значительно повысит цену участка, который потом можно перепродать уже с новым назначением.

Еще один плюс – политика государства, направленная на импортозамещение, т.к. практически все импортные продукты под санкциями. Правительство всячески поощряет фермеров, предлагая льготное налогообложение и кредиты на выгодных условиях. Желающих получить государственную помощь достаточно, тут вопрос поиска целевой аудитории для покупки.

Промышленные земли

Этот вариант, пожалуй, самый спорный для инвестиций. С одной стороны, земли предназначены под бизнес, а значит у потенциальных покупателей есть деньги. С другой – экономическая ситуация вынуждает бизнесменов воздержаться от капитальных вложений.

Такие участки можно очень выгодно перепродать или отдать в аренду (под те же склады). Но быстрой отдачи ждать в нынешних условиях не стоит. Если вы готовы заморозить деньги на длительное время, но с шансом потом «сорвать джек пот» — это ваш вариант. Но не забывайте, что на земли промназначения налог выше, чем на любую другую (в 5 раз), поэтому тщательно все просчитайте.

Так стоит ли покупать?

Однозначно стоит! Особенно инвестиции в земли Подмосковья подойдут людям, не ждущим огромную доходность, но ценящих надежность вложений. Пока стоит Москва, участки вокруг нее будут расти в цене. Так почему бы не купить, пока они очень дешевы?

Конечно, многое зависит от выбора места, времени и целевого назначения. Понять, насколько недооценен участок рынком, может не каждый. Если у вас нет опыта, в этом случае лучше обратиться к продавцу с хорошей репутацией, а не искать самому. Он всегда посоветует, куда лучше вложить ваши деньги.

Уже выбрали?

Уже решили, будете ли вкладываться и во что? Если нет – наберите наш номер или заполните форму обратной связи. Мы обязательно проконсультируем по всем вопросам и подберем наиболее подходящие варианты.

Источник: https://msk-zem.ru/stati/stoit-li-pokupat-zemlyu-v-2019-godu.html

Соблюдай закон
Добавить комментарий