Защита прав собственников жилья

Права жильцов многоквартирного дома

Защита прав собственников жилья

Владельцы объектов недвижимости имеют определенные права относительно своих квартир. Помимо самого собственника в ней могут проживать, временно или постоянно, другие жильцы.

Они тоже обладают правами и обязанностями. Также жители многоквартирного дома могут распоряжаться общедомовым имуществом. Каждый из этих аспектов требует к себе отдельного внимания.

Правомочия собственника

Основные права, относящиеся к жилплощади, сформулированы следующим образом:

  1. Право владения. Под этим подразумевается, что гражданин обладает жилой площадью и может ее удерживать, а также ограничить доступ в помещение посторонних людей.
  2. Право пользования. Владелец имеет возможность не только проживать в квартире, но и извлекать из нее прибыль.
  3. Право распоряжения. Собственник вправе совершать любые действия с объектом недвижимости: продажу, дарение, обмен.

Как гласит Жилищный кодекс, полезные площади многоквартирных домов, в первую очередь, должны быть использованы для проживания. Но, помимо этого, владелец квартиры имеет возможность использовать свою собственность для трудовой деятельности.

Жильцы могут оборудовать в ней студию, производить товары или просто работать на компьютере. Главный критерий, который ограничивает такое применение жилплощади – деятельность не должна затрагивать права ни одного из соседей.

Это означает, что нельзя осуществлять шумные работы, особенно в ночное время, а производство не должно быть связано с ядовитыми и сильно пахнущими веществами.

Кроме индивидуального пользования, собственник имеет полное право временно сдавать в аренду свободную площадь. При этом арендатором может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.

Последний вариант требует заключения официального договора аренды, и использоваться квартира может исключительно для проживания. Например, размещения сотрудников фирмы во время командировок.

Что запрещено

Помимо запрета на нарушение прав граждан, проживающих рядом, существуют еще ряд действий, осуществлять которые собственнику не разрешается.

Владелец квартиры не имеет права самостоятельно демонтировать, пусть даже временно, части коммуникаций, проходящие через его жилплощадь.

На проведение любых подобных работ должно быть получено определенное разрешение, а некоторые действия обязаны выполнять исключительно профессиональные сотрудники соответствующих служб.

К примеру, перенос газовой плиты, при котором необходимо внести изменения в конструкцию газопровода. Собственноручно владелец квартиры не имеет право этого сделать, так как малейшее нарушение техники безопасности может привести к серьезным негативным последствиям.

Самостоятельное изменение планировки жилплощади ее собственником также невозможно. Прежде чем осуществить какие-либо изменения, владелец должен получить на них официальное разрешение. Осуществив незаконную перепланировку, можно нанести серьезный вред общему имуществу жилого дома, что может спровоцировать разрушение здания.

Жильцы, не являющиеся собственниками

Кроме самого владельца жилья на территории его квартиры имеют право находиться и иные лица, на которых не распространяется право собственности на объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев это члены его семьи, зарегистрированные временно или постоянно.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи признаются супруги, дети, а также родители. В некоторых ситуациях другие лица могут считаться членами семьи.

Собственник вправе зарегистрировать их, постоянно либо временно, в своей квартире, и тогда они автоматически получают статус членов семьи с юридической точки зрения.

Жильцы, временно либо постоянно прописанные, имеют такое же право пользования жилплощадью, как и сам владелец. Но, при появлении намерений заняться трудовой деятельностью, сдать часть площади в аренду или провести перепланировку жилья, они обязаны получить согласие собственника, и лишь после этого осуществлять какие-либо действия.

Одновременно с правами, временно зарегистрированные жильцы получают и обязанности. Граждане, за исключением недееспособных лиц, в полном объеме несут бремя ответственности за состояние квартиры и использование ее по прямому назначению.

Они должны оплачивать предоставление коммунальных услуг в полной мере по фиксированным тарифам. Оплата налога на имущество целиком возлагается на владельца квартиры.

Права после прекращения семейных отношений

Ярчайшим примером такой ситуации является развод. Когда гражданин перестает быть членом семьи собственника жилья, он не может претендовать на право пользования квартирой.

Но и из этого правила существуют исключения.

  1. Категорически запрещено выселять несовершеннолетнего ребенка.
  2. Право на пользование объектом недвижимости возможно восстановить через суд, если после завершения семейных отношений у человека нет другого варианта жилья. В судебной практике известны ситуации, когда собственника обязывают обеспечить бывшего члена семьи иной жилплощадью.
  3. Семейный кодекс определяет, что если супруг (или супруга) владельца квартиры был зарегистрирован в этом жилом помещении, то даже после развода он имеет полное право там проживать. При возникновении такой ситуации, необходимо обращаться в суд или заниматься продажей квартиры. Тогда бывший член семьи может быть снят с регистрации.

Для того, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций, связанных с пользованием объектом недвижимости, нужно заранее составить и подписать официальный документ. В зависимости от степени родства это брачный договор, договор пожизненного содержания или договор ренты.

В тех случаях, когда жилье в многоквартирном доме не оформлено в собственность, после проведения приватизации собственниками становятся все зарегистрированные жильцы.

Права жильцов относительно общего имущества многоквартирного дома

В соответствии с жилищным законодательством общедомовое имущество находится в долевой собственности владельцев жилплощади.

К нему относятся помещения и объекты, не входящие в состав квартир:

  • межэтажные лестницы и лестничные площадки;
  • лифты и их шахты;
  • коридоры, если таковые имеются;
  • крыши;
  • чердачные помещения;
  • подвалы, с помощью которых обеспечивается доступ к коммуникациям;
  • придомовая территория многоквартирного дома со всеми расположенными на ней объектами и элементами благоустройства.

Все собственники жилья имеют равные права на пользование, владение и распоряжение данным имуществом.

Помимо непосредственного использования владельцы объектов недвижимости могут осуществлять перепланировку или реконструкцию этих объектов. Нередко это объединение жилых и чердачных помещений, пристройки или расширение дома, увеличение площади чердака.

Такие работы проводятся для оборудования разнообразных объектов благоустройства, например, создание веранд, зимних садов или спортивных залов, или же для сдачи свободных площадей в аренду.

Очень важную роль играет право собственности на придомовую территорию. Это не просто участок земли под домом и вокруг него, но также все постройки и иные элементы, расположенные на этой площади.

Только сами жильцы имеют право решать, что будет располагаться на общедомовой территории. Без их согласия не может осуществляться строительство гаражей, магазинов, детских площадок или парковок. Любые работы по созданию каких-либо объектов, осуществляемые без ведома жильцов, являются абсолютно незаконными.

Все решения, связанные с общим имуществом, должны быть согласованы на общем собрании жильцов. Для осуществления некоторых действий требуется разрешение от органов местного самоуправления.

Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта. В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости.

Собственники жилья имеют право сдавать в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, а также часть общедомовой площади. Финансовые средства, полученные в результате совершения такой сделки, могут быть направлены на благоустройство, ремонт, оплату труда консьержа.

Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы.

Даже являясь владельцем, все действия нужно непременно согласовывать с остальными соседями на общедомовом собрании.

Обязанности жильцов

Наряду с правами, у собственников существует ряд обязанностей, связанных с эксплуатацией дома в целом и его личной квартиры в частности. Это распространяется также и на временно зарегистрированных граждан, проживающих на данной жилплощади.

В первую очередь, владелец жилья несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии всего общедомового имущества. Это также касается и собственников коммунальных квартир.

Каждый жилец, временно или постоянно зарегистрированный в квартире, должен соблюдать права соседей, не игнорировать правила пользования помещениями общего назначения и правила содержания общедомового имущества.

К примеру, жильцы, чьи квартиры находятся на первом этаже дома, все равно должны оплачивать ремонт и обслуживание лифта, даже если они им никогда не пользуются. А владельцы жилья на верхних этажах обязаны принимать участие в ликвидации затопления подвала, хотя может показаться, что их это практически не касается.

Все без исключения собственники обязаны оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и благоустройством общего имущества. К ним относится оплата услуг управляющей компании, различные платежи и взносы, обязательные для членов ТСЖ.

Владельцы жилплощади, не являющиеся членами подобных организаций, вносят плату на ремонт и обслуживание в соответствии с Жилищным кодексом. Размер взносов рассчитывается, основываясь на площади объекта недвижимости, который находится в собственности гражданина.

Также каждый собственник и зарегистрированный гражданин должен своевременно оплачивать коммунальные платежи. При возникновении определенной суммы задолженности подача воды, газа или электричества в квартиру может быть приостановлено. Возобновить ее можно только после того, как долг будет выплачен в полном размере.

Источник: http://bytrf.ru/prava/prava-zhilcov-mnogokvartirnogo-doma.html

Защита жилищных прав

Защита прав собственников жилья

Основное социальное право человека, являющееся главным материальным условием жизни, – право на жилье. Это право предусмотрено в статье 40 Конституции РФ. В процессе возникновения права на жилище получили развитие жилищные правоотношения, в процессе которых зачастую возникают споры и конфликты, требующие законного урегулирования.

Конституцией РФ гарантируется защита прав и свобод человека. Защита жилищных прав осуществляется как соответствующими судами, так и другими уполномоченными органами.

Правовая защита жилищных прав

Защита жилищных прав человека в России регулируется Жилищным кодексом РФ, законами, принятыми на его основании, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства России, другими, не противоречащими законодательству, нормативно-правовыми актами, применяемых в процессе разрешения следующих споров:

  • возникновение, осуществление, прекращение, изменение права пользования, владения и распоряжения жилищным помещением
  • совместное пользование имуществом собственниками жилья
  • включение в жилищный фонд или исключение из него
  • ведение учета жилищного фонда
  • содержание и ремонт жилья
  • изменение планировки жилых помещений
  • управление многоквартирными домами
  • предоставление коммунальных услуг и их оплата
  • оплата взносов на капитальный ремонт
  • контроль сохранности и использования жилищного фонда
  • осуществление муниципального и государственного контроля

Все участники жилищных отношений на территории России обладают равными правами на защиту своих жилищных прав и могут защищать их всеми законными способами.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

  • восстановления нарушенного права;
  • судебного признания недействительным (частично или полностью) нормативно-правового акта органов местного самоуправления, нарушающих жилищные права;
  • признания права на жилье;
  • прекращения или изменения действующих жилищных правоотношений.

Отличительные особенности жилищных прав собственника и нанимателя

В процессе формирования жилищных правоотношений следует отличать собственника от нанимателя. Ошибочно эти понятия считают тождественными.

Собственник жилья – это лицо, имеющее жилье на праве собственности по законным основаниям (договор купли-продажи, мены, наследование, приватизация и т.д.). Наниматель – лицо, которому жилье предоставляется не во владение, а в пользование. Следовательно, различаются и их права.

Права собственника, единолично владеющего имуществом, практически безграничны.

 Собственник может в любой момент беспрепятственно продать, завещать, обменять свою квартиру, при этом принимая самостоятельное решение без каких-либо согласований с муниципальными органами.

Также он может участвовать в управлении собственным имуществом, так как входит в состав товарищества собственников жилья (контролировать техническое состояние дома, следить за проведением своевременных ремонтных работ, выбирать управляющую компанию и т.д.).

Для нанимателей жилья преимуществ гораздо меньше. К примеру, согласно части первой статьи 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель может вселить своих родственников в занимаемое помещение только с письменного согласия всех проживающих с ним родственников (с учетом временно отсутствующих) и наймодателя (как правило, муниципалитета). Иначе вселение невозможно.

Кроме этого, несоблюдение нанимателем условий договора найма жилого помещения влечет расторжение и прекращение такого договора, причем без предоставления жилья.

Во избежание этого наниматель должен соблюдать правила эксплуатации и использования жилого помещения: использовать для жилых, а не коммерческих целей, своевременно вносить коммунальные платежи и др.

С другой стороны, наниматель освобождается от уплаты налога на недвижимость и не оплачивает капитальный ремонт дома, это задача собственника. Следовательно, гарантий и прав у нанимателя меньше.

Но и права собственника, и права нанимателя защищаются федеральным законодательством, и их несоблюдение влечет за собой ответственность, предусмотренную законом.

Распространенные споры при защите жилищных прав

Зачастую человек сталкивается с решением жилищных вопросов и вынужден обращаться в суд для защиты своих жилищных прав.

На практике наиболее распространенные споры в суде возникают в результате подачи:

При оспаривании права собственности на жилье наиболее распространенными являются исковые заявления по признанию прав на построенное жилье и по разрешению споров с застройщиком, в связи с уклонением от своих обязанностей, предусмотренных договором.

К сожалению, семейные споры, развод, как следствие – раздел совместно нажитого имущества, установление места проживания ребенка, – влекут судебные тяжбы, и количество таких споров растет постоянно.

Еще недавно были распространены споры по найму жилья, но по причине массовой приватизации нанимателей становится меньше, соответственно, и количество споров значительно уменьшилось.

Конституционное право человека на жилище – гарантированная возможность иметь, пользоваться, распоряжаться жильем в установленном законом порядке и никто не может безосновательно его нарушить.

Источник: https://iskiplus.ru/zashhita-zhilishhnyx-prav/

Защита прав собственников жилья

Защита прав собственников жилья
Бесплатная юридическая консультация:

Основное социальное право человека, являющееся главным материальным условием жизни, — право на жилье. Это право предусмотрено в статье 40 Конституции РФ. В процессе возникновения права на жилище получили развитие жилищные правоотношения, в процессе которых зачастую возникают споры и конфликты, требующие законного урегулирования.

Конституцией РФ гарантируется защита прав и свобод человека. Защита жилищных прав осуществляется как соответствующими судами, так и другими уполномоченными органами.

Как осуществляется защита прав собственников жилья?

Сороковая статья Конституции Российской Федерации говорит о том, что первая необходимость человека — жилье. После того как появилась такая норма права и связанные с этим возможности (купля, продажа, аренда, наследование, деление и другое), появились и ситуации, которые теперь требуют законного решения.

Защита прав собственников жилья осуществляется судами и прочими органами уполномоченными на решение подобных вопросов.

Бесплатная юридическая консультация:

Каким образом можно защитить права людей, являющихся собственниками недвижимого имущества?

В 35 статье УК РФ указано, что право на частную собственно должно охраняться законом. Иметь право на собственное имущество могут не только физические, но и юридические лица, и от этого прав не становится меньше или больше. Ф

изические и юридические лица имеют возможность использовать свое имущество так как им захочется, если ограничения не прописаны законодательно (тут можно взять в пример ситуации, когда в квартиры прописываются десятки жильцов, либо использование офисных помещений вместо жилых).

Запомните, что основополагающим конституционным принципом является неприкосновенность собственности.

Соответственно, забрать имущество у гражданина можно только при условии наличия веских причин и решения суда. Знайте, если у кого-то отбирают собственность, не имея на то причин — это не законно, кто бы это не делал, даже суд.

Но помните, что если суд отчуждает собственность у гражданина на основании государственных нужд, то государство должно возместить стоимость отчужденного. И в данном случае, если оценка имущества была неравноценной реальной стоимости — пишите заявление в суд, а после в вышестоящий. Забирать имущество до решения суда или до того момента как не закончится процесс — не законно.

Бесплатная юридическая консультация:

Использовать можно разные способы защиты права собственности, но самым популярным и действенным является суд. 12 статья Гражданского кодекса предусматривает ряд способов защиты прав, каждым из них вы можете воспользоваться, если на право кто-то покушается без должных оснований:

  • Признание права собственности при наличии спора, например, между супругами.
  • Пресечение действий направленных на нарушение прав собственности — подобный способ используют арендодатели при выселении нанимателей, которые нарушили условия аренды.

О том, как сделать возврат товара надлежащего качества, читайте тут.

  • Признание недействительности сделки путем оспаривания.
  • Признать недействительным можно и акты, связанные с государственными или муниципальными органами.

Кроме вышеперечисленных используйте и другие возможные способы для возвращения своих прав собственника жилья, которые допускает закон. Выбирайте тот способ, который вам кажется удобнее и проще, но не избегайте советов поверенного юриста, если он есть.

Какие права имеет вышеуказанное лицо?

У собственника есть основное неоспоримое право — распоряжаться свои имуществом так, как он хочет. Соответственно, имея на то желание, собственник может продать или заложить, сдать в аренду или подарить, свою собственность, даже при условии, если он владеет долей, а не всей площадью.

Помните, что несмотря на то, что собственник имеет право на распоряжение своим имуществом, он обязан соблюдать права других людей, которые как-то связаны с имуществом.

Бесплатная юридическая консультация:

Потому оформляйте все манипуляции, связанные с жильем документально. Собственник может предоставлять свое жилье и в пользу юридического лица, например, сдавать в аренду, но тогда юридическое лицо должно использовать помещение, находящееся в жилищном фонде исключительно по назначению, не размещая там офисов или торговых точек.

Не нужно забывать и о том, что каждый собственник обязан платить налог на жилье, которое он имеет, а также оплачивать в налоговую процент от дохода, полученного со сдачи или продажи жилья.

Перечень обязанностей граждан, имеющих жилье в собственности

В то же самое время, собственник обязан содержать помещение, находящееся у него во владении, сделать это можно самостоятельно, можно через нанимателей:

  • Поддерживать надлежащее состояние личного имущества.
  • Не пускать неизвестных лиц в дом.
  • Соблюдать не только собственные права, но и соседей, в том числе и их интересы, прописанные в законах.
  • Бережно относиться к общему имуществу (подъезду, парковке и подобным территориям, входящим в комплектацию дома и жилья на общих основаниях).
  • Вовремя вносить оплату за полученные услуги.

Если все вышеперечисленное можно выполнять через нанимателя, то налоги с жилья оплачивать должен исключительно собственник. Потому, если вы наниматель, но собственник просит вас оплатить налоги — отказывайтесь от подобной сделки.

Если же жилье, или иное имущество, разделено на доли — каждый владелец оплачивает свою долю в налоговую службу. Сам налог рассчитывается индивидуально, а ставка может иметь минимальный порог 0,1 процент и максимальный 2 процента и чем меньше стоимость жилья, тем меньше будет ставка.

Налог на имущество оплачивается каждый год один раз.имущество оплачивается каждый год один раз.

Источник: http://furtour.ru/zashhita-prav-sobstvennikov-zhilja/

Защита прав собственника квартиры: часть 8. Эксплуатация квартиры

Защита прав собственников жилья

Покупка квартиры и долгожданный переезд остались позади. Кажется, что впереди лишь счастливые годы проживания в собственной квартире: предыдущие собственники не беспокоят, никто квартиру не оспаривает, все хорошо, и пусть так и остается. Однако переезд в собственную квартиру – это не конец истории, а только ее начало.

За квартирой необходимо следить, правильно ее эксплуатировать, поддерживать ее нормальное состояние и выстраивать взаимоотношения с соседями и органами управления.

Кто и за что отвечает в доме с множеством квартир, где начинается право собственности на квартиру и где оно заканчивается, все ли имущество в квартире принадлежит только вам и что необходимо делать в случае непредвиденных ситуаций – рассмотрим в этой статье.

Собственность не до конца

Обустройство квартиры

Можно ли шуметь в собственной квартире

Долги за квартплату

Кто следит за домом

Управлением домом

Аварии – чья вина

Пожар

Налоги

Законодательство

Собственность не до конца

Собственность собственностью, но проживая в многоквартирном доме, приходится соблюдать правила и нормы поведения, которые одинаковы для всех жильцов. Собственник квартиры обязан следить за техническим состоянием квартиры и не причинять какого-либо беспокойства соседям.

Наиболее интересные права и обязанности жильцов:

  • поддерживать температуру в помещении выше 18°С;
  • не портить внешний вид здания какими-то особенными окнами и/или балконами;
  • цвет стеклопакетов должен быть таким же, как и во всем доме;
  • устанавливать металлические двери можно только с согласия соседей и с разрешением пожарников (для Москвы);
  • на своем балконе нельзя устраивать склад и забивать балкон старыми ненужными вещами.
  • Обустройство квартиры

    В процессе ремонта квартиры собственник, конечно же, хочет сделать все по своему вкусу, не ограничивая себя ни в чем.

    Однако ремонт в квартире ограничен не только материальными возможностями собственника, но и законодательством.

    Для некоторых видов ремонта достаточно только вызвать строительную бригаду и заплатить, но существуют такие виды работ, что придется собрать множество документов и проходить сложную процедуру согласования перепланировки.

    Разрешение на перепланировку понадобится, если собственник захочет что-либо сделать со стенами, с переносом сантехники или крупного оборудования (плиты, газовой колонки).

    Для объединения ванной комнаты с туалетом, объединение кухни и гостиной, остекление балкона, оборудование дополнительного санузла – на любые серьезные изменения требуется согласование.

    Но не все можно сделать, например, невозможно получить разрешение на объединение балкона и комнаты.

    Главное в перепланировке – это сделать как можно меньше изменений в несущей конструкции здания. Все, что не касается стен, окон, дверных проемов и крупных переносов сантехники, можно делать без ограничений: установка полов, замена дверей, натяжные или подвесные потолки, замена сантехники – здесь собственник может полностью реализовать все свои желания.

    Для согласования перепланировки необходимо обратиться в ЖРЭУ (ЖЭК, ЖЭУ, РЭП, ДЭУ и еще множество других названий) к инженеру по перепланировкам, после сделать проект, с проектом обратиться в территориальное отделение администрации, к пожарникам и в СЭС, и только потом может быть получено разрешение. Данный процесс хлопотный и затратный.

    Однако если собственник сделал перепланировку без согласования, то его ожидает не только штраф, но и предписание вернуть все на свои места. Легализовать незаконную перепланировку тоже можно, но или выполнив все требования, или в судебном порядке. Продать квартиру с незаконной перепланировкой можно только существенно уступив в цене.

    Планировка квартиры должна соответствовать той планировке, которая отражена в паспорте БТИ.

    Можно ли шуметь в собственной квартире

    Каждый житель, независимо от того, является ли он собственником или нет, обязан соблюдать тишину в ночное время. Для Москвы и Санкт-Петербурга ночное время установлено с 23 часов до 07 часов.

    В Московской области ночное время – с 22 часов до 06 часов в рабочие дни и с 23 часов до 09 часов в выходные дни (суббота, воскресенье). Каждый регион самостоятельно устанавливает время, в которое запрещено шуметь.

    Во многих городах шум запрещен с 22 до 6 часов.

    Для Москвы отдельно прописаны часы проведения строительных работ:

  • не производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни,
  • не начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 09 часов, заканчивать их позднее 19 часов.
  • Получается, что в других городах сверлить стены можно в течение всего дня с раннего утра до позднего вечера.

    Специальное время для дневного сна детей не предусмотрено, поэтому извечный конфликт молодых мамочек и строителей в соседней квартире неизбежен и решения не имеет.

    Долги за квартплату

    Каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире. Плата включает в себя не только оплату воды, света и газа (что реально по факту было использовано), но и общие платежи, которые относятся не к квартире, а ко всему дому.

    Все, что находится за пределами квартиры (коридоры, лестницы, лифты, двери, подвалы, чердаки и прочее) относится к общему имуществу жильцов. Жильцы за счет своих ежемесячных платежей содержат это общее имущество: оплачивают уборку подъезда, вывоз мусора, текущий и даже капитальный ремонт.

    Платить квартплату – прямая обязанность. Никакие тяжелые жизненные обстоятельства или временные трудности от нее не освобождают. Если собственник не платит за коммунальные услуги, то сумма у него будет взыскана через суд.

    Однако выселить собственника из своей законной квартиры никто не может, даже в судебном порядке. Страшные истории про выселение относятся только к тем, кто проживает в муниципальных квартирах и не платит квартплату более 6 месяцев.

    Но даже выселенные в общежитие жильцы все равно должны выплатить все долги по квартплате.

    Кто следит за домом

    Оплачивая ежемесячно квартплату, собственник вправе рассчитывать на работающий лифт, чистый подъезд и регулярный вывоз мусора. Все собственники многоквартирного дома образуют товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный строительный кооператив (ЖСК), которые занимаются обслуживанием дома и защитой интересов собственников.

    ТСЖ является наиболее распространенной формой. Оно создается и регистрируется как некоммерческая организация, управляющая общим имуществом. Именно ТСЖ собирает деньги на различные общественные нужды и занимается тем, чтобы все потребности жильцов были реализованы.

    От работы ТСЖ и его председателя как раз и зависит удобство и комфорт проживания в многоквартирном доме.

    ТСЖ заключает договоры напрямую с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (уборка, ремонт и прочее). Кроме ТСЖ (или ЖСК) управлять домом могут управляющие компании. Часто ТСЖ вынуждены передавать свои функции управляющей компании, которая сама, в свою очередь, передает каждое направление отдельной компании.

    Таким образом появляется лишний посредник в цепочке поставки услуг, что часто не соответствует интересам собственников квартир. Управляющие компании не заинтересованы в снижении стоимости услуг, а ТСЖ, наоборот, понимает, что в конечном счете все оплатят собственники.

    Тут появляется поле еще для одного неразрешимого конфликта интересов.

    Управлением домом

    Собственники квартир могут общим решением назначать и снимать председателя, выбирать управляющую компанию, расторгать договоры.

    Если качество оказываемых услуг не удовлетворяет собственников, то на общем собрании они принимают решения об изменении сложившейся ситуации и фиксируют их в протоколе.

    Собственники самостоятельно определяют приоритеты в ремонте и содержании дома, распределяют бюджет, если его не хватает на все необходимые работы, следят за расходованием средств. Принимать такое активное участие в жизни дома могут только члены ТСЖ.

    Таким образом, очевидно, что права и обязанности собственника распространяют далеко за пределы одной квартиры. К общему имуществу в подъезде нужно относиться как к своему, но не в том смысле, что его можно забрать к себе домой, а в том смысле, что в конечном итоге именно собственник квартиры заплатит за ремонт лифта, покраску стен и замену лампочек в подъезде.

    Аварии – чья вина

    Где именно граница собственного имущества и имущества общего пользования? В случае непредвиденных ситуаций часто возникают споры кто виноват и что делать.

    Потоп, прорыв трубы, заливание с потолка и частичное обрушение стены – все это может случиться в каждой квартире.

    Даже если авария произошла в квартире собственника, не всегда собственник самостоятельно оплачивает ремонт и все причиненные убытки.

    Имущество общего пользования заканчивается не на входе в квартиру (дверь, пол, потолок), а на принимающем устройстве. Ведь ту же воду нужно доставить до крана или батареи, а не до квартиры.

    Поэтому все имущество, которое расположено до принимающего устройства (вентили, краны, переключатели), и сами эти устройства относятся к общему имуществу, а все что дальше переключателей (раковины, краны) – частная собственность.

    К общей собственности относятся стояки, трубы, приборы учета, а также «другое оборудование, расположенное на этих сетях». К другому оборудованию относятся в том числе и радиаторы отопления.

    Поэтому, если в квартире протекла батарея, то ремонтировать ее вроде бы как должна управляющая компания, как и все остальное имущество общего пользования (это подтверждает письмо Министерства регионального развития).

    Такие правила зафиксированы в законодательстве, однако, часто управляющие компании отказываются ремонтировать или менять радиаторы, заявляя, что радиаторы – частная собственность, так как они расположены уже за распределительным вентилем. И в целом управляющие компании тоже правы.

    Верховный суд определил, что если обогревающий элемент обслуживает только одну квартиру, то радиатор является не общей собственностью, а частной. При частной собственности ремонт осуществляется за счет владельца. Ремонт и замена батареи – еще один спорный вопрос, который может возникнуть между собственниками и управляющими компаниями.

    Пожар

    Пожар в квартире, к счастью, случается значительно реже, чем протечки. Однако ущерб от пожара несравним ни с чем. И что совсем плохо, пожар – это проблема только собственника квартиры, бороться с последствиями пожара ему придется самостоятельно.

    Страховка от государства, компенсация, бесплатное восстановление квартиры, другое жилье – ни что из этого собственник не может потребовать.

    При этом при пожаре в муниципальной квартире главный квартиросъемщик может рассчитывать на предоставление другого жилья и материальную помощь (государство предоставляет квартиру/комнату вне очереди тем, чье муниципальное жилье ремонту или реконструкции не подлежит).

    Если пожар произошел в квартире, которая находится в чей-то собственности, то за весь ущерб несет ответственность именно собственник (или его наследники, если собственник погиб).

    Пострадавшие соседи могут получить компенсацию за испорченное имущество с владельца сгоревшей квартиры. Однако собственник в свою очередь тоже может требовать возмещение ущерба с третьих лиц, если такие будут признаны виновными в пожаре.

    Если в пожаре виновата управляющая компания, то она должна возместить ущерб в полном объеме. Правда, добиться этого можно только через суд.

    Погорельцы могут попытаться получить материальную помощь в администрации своего района. Для этого нужно предоставить всевозможные справки (МЧС, ЖЭК, оценка экспертов) и написать заявление в службу социальной помощи. Размер помощи будет невелик, но все же, при отсутствии квартиры и эти деньги помогут.

    Поэтому, чтобы в случае пожара в квартире не остаться у разбитого корыта с огромными долгами всем вокруг, собственнику имеет смысл страховать свою квартиру от пожара.

    Например, использование калькулятора на сайте страховой компании РЕСО показывает, что страховка квартиры от всевозможных случаев (в том числе кража и прочее) обойдется в 5000 – 10000 рублей в год при стоимости квартиры в 5 млн. рублей.

    Налоги

    Кроме поддержания квартиры в порядке собственник обязан платить налог за свою квартиру.

    Налог пока что совсем незначительный, но в будущем он обязательно придет в соответствие с общемировыми нормами. Сегодня россияне за свою квартиру платят от 0,1 до 2 % от стоимости квартиры.

    Однако речь идет не о рыночной стоимости, а об инвентаризационной стоимости БТИ, которая ниже рыночной в несколько раз.

    Размер налога устанавливается отдельно для каждого региона, но он не должен превышать 2%. Налог оплачивается ежегодно, квитанция на оплату, как правило, приходит по почте.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Купить квартиру – только полдела. Собственники должны понимать, что их приобретенная квартира создает не только права, но и обязанности – обязанности содержать имущество в нормальном состоянии, обязанности платить налоги и коммунальные услуги, ответственность перед соседями.

    Спрятаться за своими дверями и отгородиться от всего мира не получится. Живя в многоквартирном доме, приходится соблюдать общие правила и нормы.

    Большую степень свободы собственник может получить только в лесу, частичную – в собственном доме, и совсем относительную – в собственной квартире.

    Законодательство

    Жилищный кодекс:

    Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

  • Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
  • Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

    Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

  • Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
  • Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

  • Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

    Гражданский кодекс:

  • Статья 15. Возмещение убытков
  • Статья 210. Бремя содержания имущества
  • Статья 211. Риск случайной гибели имущества
  • Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
  • Нормы и правила:

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/zaschita-prav-sobstvennika-kvartiryi-chast-8-ekspluatatsiya-kvartiryi/

    Соблюдай закон
    Добавить комментарий